Compromis de vente - Servitudes

Bonjour,

Mon ami et moi venons de signer le compromis de vente de notre future maison ce 20 janvier. Nous achetons une maison de campagne avec 1.5ha pour nos chevaux. La pature se situe a l'arriére de la maison et de part et d'autres il y a maison et champ. Or quand nous avons visité nous avons remarqué des traces de roue de voiture et un portail donnant sur le terrain d'a coté au fond de la pature. Nous avons demandé par mail à la propriétaire s'il existait une serviture par rapport a ce bout de terrain car nous n'avions remarqué aucun autre accés. Elle nous a donc répondu que non et que la pature était libre de tout droit. Nous renouvellons la question au notaire qui nous fait la méme réponse et nous fait une attestation "la maison ne fait l'objet d'aucune autres servitude que celles pouvant resulter de la situation naturelle des lieux, de la loi ou de l'urbanisme. L'immeuble ne subit aucune servitude, meme de passage tel qu'il en résulte du plan cadastral ...". Or, et ce aprés notre délai de retractation nous avons un appel du propriétaire du terrain voisin (que nous n'avions pas réussi à joindre avant), nous proposant de lui racheter le terrain car il y a bel et bien une servitude (le terrain étant enclavé avec pour seul accès le portail d'entrée de la maison).

Ais-je un quelconque recours malgré l'expiration du délai de retractation ? La maison nous plait toujours autant (le terrain voisin est vendu une bouchée de pain), mais sincérement avec une servitude pareille j'estime qu'elle ne vaut plus du tout ce prix la ....