Résiliation d'un bail de3 ans 7mois après sg

Bonjour,

Mon locataire évoque des problèmes de trésorerie pour justifier sa volonté de résilier le bail commercial qui nous lie depuis le 24 juin 2009 dont la durée prévue est de 3 ans qui court en réalité depuis le 1er juillet 2009.
Cependant ,contre toute attente, ce 28 janvier 2010 j'ai reçu un courrier me signifiant l'arrêt du contrat de bail pour le 5 Mars 2010 . Le préavis n'étant pas respecté je me propose par voie judiciaire de faire exécuter le contrat jusqu'au terme des 3 ans .Le cas échéant quelle indemnité légale dois-je pouvoir exiger à ce locataire qui ne sais pas que le préavis n'est pas d'un mois comme il le prétend ! Veuillez m'aider à clarifier ce litige .En plus des loyers impayés.

Merci