Ménage par propriétaire des parties communes

Bonjour,
Je suis dans un petit immeuble de 6 appartements qui est géré directement par le propriétaire. Depuis que nous sommes dans les lieux nous payons une somme fixe de provisions de charges. Ni le propriétaire ni les locataires ne faisaient le calcul des charges réelles.
Or un litige est survenu entre un locataire et le propriétaire et ce locataire pour lui poser problème lui a demander le décompte des charges de trois ans en arrière.
Or vu que aucune société ne vient faire le ménage et que c'est lui qui vient, il n'a pas de facture et il s'est donc auto facturé pour sa prestation (avec une fréquence faussement haute et des services qu'il ne rend pas...Mais ça c'est un autre problème...°
A-t-il le droit de se payer lui-même pour le ménage ? ET ne doit-il pas déclarer cet argent comme un revenu d'emploi ?
Et puis pour mon autre soucis : a-t-on le droit de lui signaler que nous ne sommes pas d'accord avec ce qu'il a écrit (qu'il ne passe pas toute les semaines comme il e dit et que quand il passe il ne fait pas la moitié de ce qu'il a écrit également?
Si vous voulez le problème, c'est que là il a du mal à justifier ses charges (donc il sur-évalue pas mal de choses) et pour "se venger" du conflit qu'il a avec l'autre voisin, il a fait faire un devis ou deux devis pour faire venir des sociétés et nous signale donc qu'il va arrêter de faire les choses et que donc cela va nous couter plus cher pour cette année. Donc en gros : vous trouviez mes prestations trop chères? Vous allez voir ce que ça va vous coûter maintenant (et c'est évidemment tous les locataires qui ont reçu ce courrier car un a contester les charges) Et il stipule même que si nous trouvons cela trop cher nous pouvons demander la résiliation du bail....
Dernière question : en fait, en analysant les devis, il s'avère que les prestations qu'il demande à la société sont 2 à 3 fois plus importante que ce qu'il faisait lui (d'où le tarif important) Ne peut-on pas lui signaler que nous ne sommes pas d'accord avec ces devis car il y a gonflement des prestations et que si il fait faire un nettoyage plus simple, alors la facture ne sera pas aussi salée?

J'ai souligné les 3 questions que je me pose sur cette histoire et vraiment j'espère que vous aurez des réponses à me donner car je suis vraiment scandalisé par ce qu'il fait. Moi je payais sans me soucier (et à la limite, ça ne me poser pas de problème) mais de voir des relevés mensongés pour les justifier là ça m'agace vraiment (je bondis quand je vois ce qu'il dit qu'il fait alors que ce n'est pas vrai! ) et cerise sur le gâteau il nous annonce que maintenant il va nous faire payer plus cher car il va embaucher une entreprise pour en faire 3 fois plus (et l'augmentation des charges avec les deux devis passe est soit de 30% soit de 100%)