Sci: rachat maison avec sucession

Bonjour,
mon père décédé nous avons fait la succéssion chez notaire et évalué une maison a 220 000 e:
ma mère 1/2 part+ 20% usufrit ( 80 ans ) = 132 000 e
mon frère 1/2 part - 20% divisée par 2 = 44 000 e
idem pour moi = 44 000 e
ma mère et mon frère voulant vendre j ai proposé de créer une SCI (pour pouvoir louer cette maison apres son achat par la SCI ) dont le montage financier se composerait de la façon suivante:
ma compagne 100 000 e en apport numéraire
ma mère 60 000 e en apport immobilier
moi meme 60 000 e ( 44 000 e en apport immobilier+ 16 000 e en numéraire )
voici mes intérrogations:
La sci doit elle se constituer avec le capital social de 220 000 e ou plus simplement 1000 e par ex et ensuite acheter la maison.
a t on le droit de faire des apports immobilier dans la SCI , faut il passer par notaire , combien ça coute et est ce la meilleure solution pour que ma mère ne soit pas obligée d'avancer d'argent et pour moi donner seulement 16 000 e. Les 100 000 e de ma compagne + 16 000 e de moi , servirait pour le rachat de mon frère 44 000 e + le solde de ma mère soit 132 000 e - 60 000 sci = 72 000 e
merci par avance pour ceux qui peuvent m'aider.