Calcul surface habitable depuis 1 plan

Bonjour,

J'envisage l'achat d'1 appartement ancien. La surface habitable estimée par le vendeur me parait surestimée si je me réfère à la loi Carrez (mais l'ai je bien comprise ?) . En particulier, celui-ci compte dans la S H, 2 grands placards de 1,20x1,34 et 1,20x1,16 soit 3 m² et un petit placard de 0.6x1.74 soit 1m². Les 2 grands placards ont une porte comme les autres pièce (chambre par exemple) et on peut rentrer dedans, le petit placard est quand à lui classique avec 1 porte coulissante. Est-ce que ces placards entre dans le calcul de la S H au sens de la loi Carrez ? De plus' il y a aussi un séchoir/buanderie non chauffé de 6 m². La surface totale donnée par le vendeur est de 70 m². Si les placards et le séchoir/buanderie ne doivent pas être pris en compte la S H est en réalité de 60 m². Je ne voudrais pas payer maintenant 70 m² au prix du marché et ne pouvoir revendre un jour que 60 m².
Pourriez vous me dire avec certitude si ces placards et ce séchoir doivent être intégrés à la S H ?
Je peux transmettre par mail un plan fournit par le vendeur si quelqu'un veut bien ce pencher dessus.
Merci pour vos conseils.