Conflit sur les frais d'agence immobilière
djiann
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Igor1 Messages postés 8365 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
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Bonjour,
Nous rencontrons des problèmes avec une agence immobilière qui nous semble très indélicate : nous avons visité une maison sur laquelle nous avons fait une offre écrite. Le propriétaire veut 400 000 Euros net vendeur, nous avons donc fait une offre à 415 000 FAI. Cela nous semble très correct dans la mesure où notre maison s'est vendu 500 000 net vendeur + 18 000 de frais d'agence (avec un autre agent immobilier).
L'agent immobilier a refusé de transmettre l'offre car elle exige 20 000 Euros de frais d'agence, cela nous semble très élevé, elle a malheureusement l'exclusivité. Nous avons discuté avec d'autres agents immobiliers qui nous on dit que son attitude et son exigence étaient abérantes au vu de la crise actuelle. A-t-on un recour ?
Merci de votre aide.
Nous rencontrons des problèmes avec une agence immobilière qui nous semble très indélicate : nous avons visité une maison sur laquelle nous avons fait une offre écrite. Le propriétaire veut 400 000 Euros net vendeur, nous avons donc fait une offre à 415 000 FAI. Cela nous semble très correct dans la mesure où notre maison s'est vendu 500 000 net vendeur + 18 000 de frais d'agence (avec un autre agent immobilier).
L'agent immobilier a refusé de transmettre l'offre car elle exige 20 000 Euros de frais d'agence, cela nous semble très élevé, elle a malheureusement l'exclusivité. Nous avons discuté avec d'autres agents immobiliers qui nous on dit que son attitude et son exigence étaient abérantes au vu de la crise actuelle. A-t-on un recour ?
Merci de votre aide.
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2 réponses
Bonjour,
Une agence peut prendre la commission qu'elle désire, mais souvent les agences font un effort. C'est un coup de poker, vous pouvez envoyer une LRAR à l'agence leur précisant que vous proposez 415 000 FAI et que si l'agence ne transmet pas , vous abandonnez cet achat. ils perdront déjà l'exclusivité car le vendeur ne va pas en rester là et supprimera l'exclusivité au terme des 3 mois, Il pourra de ce fait le mettre dans n'importe quelle agence qui ne prendra que 15000 euros de commission et à laquelle vous vous adresserez à ce moment là. En effet vous avez parfaitement le droit d'acheter un bien dans l'agence de votre choix, lorsque le même bien est en vente dans plusieurs agences.
Une agence peut prendre la commission qu'elle désire, mais souvent les agences font un effort. C'est un coup de poker, vous pouvez envoyer une LRAR à l'agence leur précisant que vous proposez 415 000 FAI et que si l'agence ne transmet pas , vous abandonnez cet achat. ils perdront déjà l'exclusivité car le vendeur ne va pas en rester là et supprimera l'exclusivité au terme des 3 mois, Il pourra de ce fait le mettre dans n'importe quelle agence qui ne prendra que 15000 euros de commission et à laquelle vous vous adresserez à ce moment là. En effet vous avez parfaitement le droit d'acheter un bien dans l'agence de votre choix, lorsque le même bien est en vente dans plusieurs agences.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci de votre réponse. Juste une précision concernant votre réponse, nous avons fait une offre par écrit, ne risque-t-elle pas grace à cela de démontrer qu'elle nous a fait visiter le bien pendant qu'elle avait l'exclusivité et pouvoir réclamer des domages et intérets ? De plus, cela n'est pas gagné car il semble que le propriétaire est étranger et semble faire une confiance aveugle à l'agent immobilier.