état des lieux

Question

Bonjour,
Nous sommes entrée en location dans un appartement il y a 2 ans , à notre entrée l'appartement etait neuf. Nous avons lancé notre préavis il y a 3 semaines et dans notre situation le préavis est réduit a 1 mois. 
Il y a 1 mois environ nous avons eu des petits souci de fuite d'eau et de condensation (moisissures, humiditée des murs et de la moquette...) un expert de notre assurance est intervenu avec une personne représentant l'agence de location, lors de cette expertise il a constaté qu'il doit y avoir une fuite dans le sol et que la ventilation ne fonctionne plus ( quelques jouurs auparavant nous l'avions testée et elle fonctionnait) mais ce jour la elle ne fonctionnait plus, suite a cela l'agence a exigée l'intervention d'un expert. Nous quittons l'appartement et l'état des lieux est prévu dans une semaine, nous devons laisser l'appartement en l'état (ne rien réparer et ne rien nettoyer au niveau des moisissures). 
Est ce que sur l'état des lieux il doit figurer les moisissures du mur, moquette et la ventilation qui ne fonctionne plus?
merci

Foyer · Answer

Bonjour ,

Vous avez donc une intrediction de nettoyage des desagrements constatés. Il vous suffira alors de le mentionner sur l'etat des lieux de sortie, cette interdiction etant donnée pour ne pas fausser l'intervention de l'expert.

Du même coup, le proprio ne pourra pas vous appliquer de "penalités" pour cette absence de nettoyage.

Nb-Ich · Answer

Bonjour,

Le constat d'état des lieux est en soit un document indépendant. Il n'est là que pour décrire l'état d'un bien au jour J. Sauf accord de l'agence, vous ne pourrez pas ne pas mentionner les divers dégradations dues à cette fuite.

Cependant, d'un point de vu pratique je vous suggère de faire mentionner en marge des remarques de l'EDL que ces moisissures et autres, ont fait l'objet d'une première expertise en présence de l'agence et qu'une seconde est en cours pour en trouver l'origine.

Gardez en tête qu'aucune retenue ne devrait être faite sur votre Dépôt de Garantie. La réparation devrait, d'après les éléments que vous donnez, à charge du constructeur ou l'assurance de l'immeuble.

Foyer · Answer

Ce n'est pas vous qui faites l'etat des lieux. Vous ne faites qu'y assister.

Peut-etre y a t-il un lien entre le degat des eaux et le probleme de ventilation ...

marmenard · Answer

Bonjour 
 Vous dites  l'état des lieux est prévu dans une semaine, nous devons laisser l'appartement en l'état (ne rien réparer et ne rien nettoyer au niveau des moisissures).
 Faites le écrire et signer par l'agence sur une feuille hors EDL
 il est connu en immobilier (et ailleurs)  que les écrits restent et les paroles s'envolent

état des lieux

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