Probleme chaudiere au fioul

Bonjour,
Mon proprietaire me loue une maison avec une chaudiere
au fioul de 23 ans(domotherm).
j'aurai quelques questions à propo de la chaudiere au fioul:
-Sur mon contrat d'entretien le rendement est à 80% est ce normal?
-Le CO² est à 8% est ce normal?
-Le vase d'epansion est HS,cela expliquerai-t-il que l'eau chaude se refroidisse
trés vite?(5 minutes sous la douche et c'est froid).
-Le proprietaire en question,n'a pas l'air de reagir que puis je faire?
D'avance merci de vos reponses.