Résilier le mandat de Gérance

Bonjour,
J'ai acheté un studio déjà loué et je l'ai laissé gérer par cette même agence .
Un an est passé , les charges ont augmentées donc il y a 3 mois ma locataire à donné son préavis pour quitter le studio.
J'ai demandé à l'agence qu'elle était le problème et m'a répondu qu'elle ne savait pas la cause de ce départ.
Depuis plus de nouvelles de l'agence, donc je l'ai relancé pour savoir ou en était les recherches de locataires , l'agence m'explique qu'avec la période de crise c'est un peu calme.
La date de départ de la locataire se rapprochant et n'ayant aucunes nouvelles de l'agence , je recontacte l'agence pour savoir ce qu'il en est .
Et là surprise, l'agence me dit que la locataire est parti à cause de l'augmentation du loyer ( dû à l'augmentation des charges) et que le loyer étant trop élevé , aucune personne n'est intéressée par le studio.
Devant cette incompétence, que puis-je faire ?
Je souhaiterais résilier mon mandat mais la date anniversaire est dans 7 mois et l'agence me demande de baisser le loyer pour trouver un nouveau locataire.
Je veux juste récupérer mon bien , je suis perdu pouvez-vous m'aider ?

Merci Beaucoup.
Nat