Lmnp : amortissements & déficits

Question

Bonjour à tous,

Devant bientôt remplir une déclaration de lmnp 2031 et 2033, j'ai deux points sur lesquels je m interroge beaucoup :

- il s agit d'une residence Ephad, et j aurais souhaite savoir si je devais valoriser, je dirais oui, une partie terrain sur la valeur de l appartemment hors mobilier ? Si oui comment ? Par ailleurs amortir le bien immobilier sur 20 ans vous semble t il risqué ?

- le second point concerne les déficits. J ai compris que les déficits hors amortissements se reportent 6 ans (peut être 10 mais de toute façon purges sans doute avant 3 ou 4 ans...). Par contre les amortissements créant du déficit sont eux des ard et pour cela ils sont réintègrés ligne 318 de la 2033 pour ramener le rtat fiscal à 0 ou au niveau du déficit hors amortissements. Du coup pour un suivi des ard, le montant réintègres doit il être reporté ailleurs ? Si oui où ? Comment justifier qu il s agit d' ard sinon ?
Enfin et pour finir je comprends que le déficit hors ard est reporte sur la 2031 et 2042c qui ne tiennent donc pas compte des ard ?

Mille mercis pour votre aide.
Bien cordialement.

GS

gustrot · Answer

Up : ces questions sont très intéressantes et je me pose les mêmes pour une location en meublé non professionnelle (pas spécialement ephad, mais je ne pense pas qu'il y ait de différence sur ces points)...

Je pense que votre analyse sur ce qui doit être déclaré est exacte et j'ai bien l'impression qu'il n'y a pas vraiment de "trace" des amortissements reportables d'une année sur l'autre, sauf à les suivre sur papier libre comme j'ai pu le lire ailleurs, mais je me demande si c'est réellement ce qui est préconisé par l'administration fiscale...

L'avis des spécialistes ?

guisauteur · Answer

Bonjour a tous,
Pour complexifier la chose, j ai un ami qui pour 2008 a déclare un déficit sans retraiter la partie amortissement, cad tout sur la 2042 directement et pas de suivi des amortissements non déduits et stockés.
Ne serait il pas mieux de refaire pour 2009, la déclaration 2008 corrigée ET la decla 2009 ?
J ai peur qu en cas de contrôle, les amortissements non suivis sur une annexe soient perdus...
Qu en pensez vous ?
Un grand merci
GS

guisauteur · Answer

Pas de spécialistes et/ou pratiquants ?

Merci bcp

Lmnp : amortissements & déficits

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