Delais pour caution depasser et travaux ?

Bonjour,

Nous avons quitter notre logement en location il y 1 mois et demi.
Sur l'état des lieux, la personne (envoyer par la responsable qui n'a pas pu être présente) a noter que la chambre de notre fille était peinte et nous a préciser que nous aurions du la repeindre en blanc !
Il devait voir avec le propriétaire ce qu'il voulait faire, mais que si il paignait en blanc ca serait à nos frais, qu'il nous ferait parvenir un devis.
Pour justifier ceci, il nous a montrer sur notre contrat la phrase suivante "toute modification apporté par le locataire sans l'accord écrit du propriétaire est a sa charge lorsqu'il quitte les lieux"

Première question : Cette phrase très large a mon gout englobe t-elle réellement la peinture d'une chambre ? (bien sur celle ci a été rendu propre)

Une fois l'état des lieux fais, nous pensions recevoir pendant le délais de 2 mois, un appel ou une lettre avec un devis pour la fameuse peinture de cette chambre.
Voila qu'il reste 15 jours avant la fin de ce délais et la secrétaire du syndic n'est pas capable de ma dire quoi que ce soit et la responsable est en vacance !!!
Au vue de la gestion de cette résidence nous avons bien peur que le délais ne soit pas respecter !!!

Deuxième question Si la responsable n'a pas fait son boulot dans le délais qui lui donner (2mois) comment ca ce passe ? Les soi-disant frais de peinture sont il annuler ? A t elle tout le temps qu'elle souhaite et alors ces deux mois c'est du pipot ? Comment faire pour réclamer notre caution sans qu'elle nous fasse poiroter a cause de cette peinture ?


Merci de votre aide