Vente sous curatelle un cauchemard

Bonjour,
Nous avons signé une promesse de venteavec une agence le 31 mars 09 avec versement de 5% du P.A. La promesse indiquait que la propriétaire était sous tutelle. Une clause suspensive indiquait que la vente devait recueillir l'autorisation du juge des tutelles. Le jour de la signature de l'acte de vente ,nous avons découvert que la propriétaire était sous curatelle à travers l'ordonnance du juge qui autorisait la vente. La propriétaire a refusé de signer l'acte de vente. La promesse avait été signé uniquement par la mandataire. De cette situation, on nous a dit que la promesse a été imparfaite. Depuis le juge a pris une mesure de tutelle mais a changé le mandataire et nous a écrit pour nous dire que le projet de vente était interrompu. Nous avons demandé la restitution de nos 5 %.
Le notaire de l'agence demande l'autorisation au juge pour nous rendre l'argent.Suite à quoi le nouveau mandataire nous a proposé le même bien avec une augmentation de 35 ooo € . IL s'appuie sur deux nouvelles expertises et il diten "si la vente se fait je solliciterai le même notaire que mon prédéceur alors attendait pour récupérer votre argent.... Avons nous des moyens d'agir pour faire exécuter la vente de ce bien, avons nous des droits ? auprès de quelle juridiction on peut s'adresser, vers qui on peut se retourner? Nous sommes complétement bloqués. Merci de nous conseiller.