Calcul de lésion aprés travaux

Bonjour,

Nous avons une sarl avec une activité de marchands de biens.
Mon époux et moi-même sommes gérants de cette entreprise et considérés comme TNS.

Nous avons achetés en janvier 2009, entre particuliers, une vieille maison au prix de 20000€. Nous avons effectués des travaux nous-mêmes et nous venons de signer un compromis de vente au prix de 66000€.

Notre notaire nous indique que nous entrons dans le cadre de la lésion et que le montant de la lésion est de 38500€.

Que pouvons-nous déduire de ce montant vu les travaux effectués?
- Le prix d'achat?
- Les frais de notaire?
- Les frais et le remboursement de notre prêt?
- Le montant des matériaux?
- Nos déplacements?
- Notre main d'oeuvre? Et si oui, comment la calculer? Devons-nous nous baser sur des devis d'artisans?

Merci d'avance pour vos réponses,

Cordialement,

Fa And Co