Projet de location

Bonjour,

Ma copine et moi sommes tous deux propriétaires d'un appartement dans le val d'oise. Moi, j'ai un F2 et elle un F1. Notre projet est de mettre en location le F1.
Gestionnaire statistique de profession j'ai fait une simulation des charges ci-dessous, afin d'évaluer la rente annuelle :

Base de location // 550
Charge copropriété // 150
Montant location // 700
Impot foncier // 60 // 640
Impot revenu // 82,50 // 557,5
Assurance // 30 // 527,5
Participation // 150 // 377,50

Solde mensuel // 322,50 // 377,50
Total annuel // 3859 // 4536

Avec mon calcul je realiserai une rente annuel de 4 536. Cela vous semble t-il fiable?

Comment optimisez pour auguementer cette rente?

Mon attente de ce forum est d'avoir des conseils de particulier qui comme moi veulent ou loue un bien, mais aussi des professionnelles en immobiliers. Etant noviste je recherche des astuces, des ficelles ( impots, choix locataires, type assurances souscrire, ficalité).

Merci.