Vendre ma maison louée actuelllement
Eukinorev81
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MD16 Messages postés 24 Statut Membre -
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Bonjour,
Pour des raisons personnelles, je dois vendre une maison que j'ai louée avec un bail de 3 ans, renouvelable par tacite reconduction chaque année à échéance, le bail de 3 ans cours jusqu'au 31.07.2012, que dois-je faire pour prévenir ma locataire que si elle ne veut pas acheter ce logement, elle doit le libérer fin Juillet 2010?
Merci de vos réponses
Pour des raisons personnelles, je dois vendre une maison que j'ai louée avec un bail de 3 ans, renouvelable par tacite reconduction chaque année à échéance, le bail de 3 ans cours jusqu'au 31.07.2012, que dois-je faire pour prévenir ma locataire que si elle ne veut pas acheter ce logement, elle doit le libérer fin Juillet 2010?
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10 réponses
Non, elle n'a pas obligation de libérer, vous devez simplement l'avertir du changement de propriétaire, vous n'avez pas d'offre d'achat à lui faire puisque vous vendez avec un bail en cours, elle peut cependant se porter acquéreur.
Bonjour
Je vous rappelle qu'un bail est un contrat qui se doit d'être respecté
jusqu'au 31.07.2012
Mais vous pouvez vendre "loué" ou proposer l'achat au locataire
Je vous rappelle qu'un bail est un contrat qui se doit d'être respecté
jusqu'au 31.07.2012
Mais vous pouvez vendre "loué" ou proposer l'achat au locataire
Vous ne pouvez pas demander a votre locataire de partir avant le 31/07/2012.Soit vous vendez loué soit elle désire acheter mais en aucun cas vous ne pouvez lui donner congés
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bonjour, avez vous eu des infos supplémentaires, je suis dans le même cas, pour de sraisons personnelles nous souhaitons mettre notre maison en vente, le bail de location se termine en juillet 2011, mais nous ne savons pas comment procéder? as-t-on la possibilité de vendre sans en parler aux locataires? doit-on leur proposer obligatoirement? selon quelle procédure? si vous avez quelques éléments de réponse nous sommes preneur, merci à vous.
--Si vous vendez le logement occupé vous n'avez aucune proposition d'achat à faire à vos locataires.
Vous devez seulement les avertir du changement de propriétaire.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
Vous devez seulement les avertir du changement de propriétaire.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
vendre sans en parler aux locataires parait difficile car pour vendre il faut faire visiter le logement donc en avertir le locataire.Par contre si vous avez le même type de locataire que la notre ,elle refuse les visites.N'ayant pas de gros moyens nous ne pouvons engager une action judiciaire donc notre projet de vente est au point mort
merci, le souci est là c'est que nous n'avons pas non plus de gros moyens, et c'est difficile d'obtenir les bons renseignements alors qu'ils soient au courant m'importe peu mais je voudrai faire cela dans les règles et ne pas être embêté plus tard.
ce forum permet d'obtenir des pistes et ensuite je cherche une solution mais pas toujours évident!!!!
merci de votre aide
ce forum permet d'obtenir des pistes et ensuite je cherche une solution mais pas toujours évident!!!!
merci de votre aide
Bonjour
Pour md16, qui aurait gagné à ouvrir un nouveau post au lieu de squatter un en cours
Vous n'avez aucune obligation d'avertir le locataire et il n'a pas priorité il n'est pas en fin de bail
mais c'est bien de le faire pour permettre et demander des visites
Vous pouvez dès à présent leur envoyer une lettre RAR motivée "cause de vente" et si intéressés ils vous contacteront
Cette lettre de fin de bail à échéance leur permet de partir a leur volonté sans vous faire de préavis
leur seule obligation sera un RDV pour le rendu de clés et un état des lieux
Pour md16, qui aurait gagné à ouvrir un nouveau post au lieu de squatter un en cours
Vous n'avez aucune obligation d'avertir le locataire et il n'a pas priorité il n'est pas en fin de bail
mais c'est bien de le faire pour permettre et demander des visites
Vous pouvez dès à présent leur envoyer une lettre RAR motivée "cause de vente" et si intéressés ils vous contacteront
Cette lettre de fin de bail à échéance leur permet de partir a leur volonté sans vous faire de préavis
leur seule obligation sera un RDV pour le rendu de clés et un état des lieux
ok j'ai squatté!!! mes excuses mais je cherche des infos fiables et quand on ne sait plus où donner de la tête on procède comme cela vient!!!
donc si je comprends bien, le mieux est la lrar, comme cela ils sont libres d'acheter ou de partir et ainsi cela peut me permettre de vendre avant la fin du bail.
donc si je comprends bien, le mieux est la lrar, comme cela ils sont libres d'acheter ou de partir et ainsi cela peut me permettre de vendre avant la fin du bail.
--Je ne suis pas d'accord avec la réponse de marmenard, il n'y a pas à leur envoyer de recommandé pour les avertir de la mise en vente, bien que ce ne soit pas interdit, cette lettre ne vaut pas congé et ne les autorise pas à partir sans préavis.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
je suis d'accord avec vous, ils doivent toujours emettre un préavis de 1 ou 3 mois mais à la limite cela m'arrangerai car s'ils ne veulent pas acheter suite à mon recommandé, ils peuvent me donner un préavis, quitter le logement et ainsi j'aurai plus de facilité à vendre le logement vide.
c'est trop idéal pour que cela se réalise!
c'est trop idéal pour que cela se réalise!
La législation juridique et financière évolue en permanence...