Achat maison et vices ???

Bonjour,

Nous avons acheté notre 1ere maison en Juin dernier.

1 - Il s'avère qu'il y a un problème récurent dans le lotissement avec un raccord illicite des gouttières de certaines maisons sur les eaux usées, ce qui fait que le regard situé dans notre jardin déborde avec, je pense les "excréments" de nos voisins. je ne sais pas si c'est lié, mais que c'est la 2eme fois en 6 mois que nous faisons intervenir une entreprise pour faire déboucher l'évacuation de nos eaux usées (malfaçon chez nous ou dehors ?).

2 - Lors des dernières pluies assez importante, outre les égouts qui déborde, notre jardin c'est retrouver sous 50 cm d'eau, inondant le garage et un local ou nous avions entreposé des matériaux pour nos travaux.

ma question est :
Est il possible d'intenter une action contre le vendeur, sous quel grief, et quelles sont nos chances de gagner ?
Dans le contrat de vente, il y a une clause de non garantie des vices cachés.

merci pour votre aide