Annulation signature acte notarié

Bonjour,
Nous devions signer chez le notaire pour l'achat d'une maison. 3 jours avant la signature, nous apprenons qu'il y a une servitude de passage. Cette dernière n'avait pas été mentionnée sur le compromis.
Notre prêt est débloqué ( prêt relais]) nous avons le chèque de banque à remettre au notaire.
Si nous refusons d'acheter la maison avec cette servitude importante. Quels sont nos droits et obligations.
Que va-t-il se passer au niveau notaire et banque?
Merci de nous éclairer.

Appoline