Frais de dossiers réclamés par une sci

Bonjour,
je dois signer un bail pour entrer dans mon logement le 2 janvier 2010, je pensais avoir à faire à un particulier mais au moment de la lecture du bail il s'est avéré que la personne faisait parti d'une sci (société civile immobilière)
J'ai donc été surprise mais encore plus lorsque cette personne m'a annoncé qu'il y avait 310 euros de frais de dossier. Je sais qu'une sci n' a pas le droit de réclamer de tels frais mais le bail stipule que je dois payer ces frais d'entrée et de sortie. Suis-je dans l'obligation de payer ces frais si je signe le contrat? Et si je ne les paye pas peut-il me refuser le logement?
Toute personne ayant vécue cette situation ou connaissant une loi à lui mettre sous le nez (même si le bail est signé, les frais de dossiers ne sont pas dus) est la bien venue!
Merci