Suis je obligé de payer la caution???

Bonjour,
je vous explique notre situation nous somme rentré dans un logement par particulier le1 octobre la caution étant de 615 euros nous avons demandé de la payer en plusieurs fois chose que le propriétaire a accepté hors nous avons pas eu d'état des lieux j'ai peur que si nous la payons nous ne la récupérons pas car qui dit absence d'état des lieux dit logement en parfait état ?
que faire ?
payer la caution au risque de ne pas la récupérer quand nous déménagerons ?ou ne pas la payer?mais que risque t on si nous la payons pas?
sachant aussi que nous avons pas de compteur EDF et que nous le réclamons hors M le propriétaire nous répond qu'il n' a pas l' argent pour faire poser les compteurs?
cordialement