10 mois d'augmentation de loyer rétroctif

Bonjour, mon propriétaire me demande de payer 10 mois d'augmentation de loyer rétroactivement, a t-il le droit ?

En clair, chaque année en février, mon loyer augmente (l'indice IRL). L'an passé (2008), j'avais été prévenu en mars, j'avais donc payé mon nouveau loyer de mars, plus les 10 euros d'augmentation de février en retard.

Cette année, je ne suis prévenu que ce mois-ci, en novembre, de l'augmentation de 10euros effective en février dernier (2009). Il me demande donc de payer mon nouveau loyer de novembre, plus l'augmentation des 10 derniers mois depuis février, soit environ 10 (l'augmentation en euros) X 10 (le nombre de mois de février à novembre) = près de 100 euros.

A t-il le droit, de m'annoncer cette hausse si tardivement, et de me demander de payer autant d'un coup, en une seule fois ?

N'aurait-il pas dû le prévenir dès février 2009, plutot que me demander de tout régler en novembre ?

Merci de votre réponse.
Cordialement.