Declaration d'investissement locatif

Ray -  
 Ray -
Bonjour a tous,

Je souhaiterais faire un investissement locatif mais j'aimerais avoir qq info sur la declaration.

Si j'achete un bien de 200000€ avec un emprunt a la banque, puis je deduire le remboursement des loyers percus,
ex: remboursement de 1200€
loyer de 1000€
->Declaration de 1000 - 1200 = -200 Donc deficit et diminution de 200€ d'impot sur le revenu

Autre cas
ex: remboursement de 1000€
loyer de 1200€
->Declaration de 1200 - 1000 = 200 Augmentation de 200€ d'impot sur le revenu

Ai-je completement faux?

Merci d'avance

4 réponses

  1. brix
     
    C'est un plus complexe que ça.
    Montant des loyers = 1000€ mensuelle soit 12000€ an
    A déduire toutes les charges, intérêts d'emprunt, taxe foncière, les assurances prêt et logement, et l'amortissement 6% du montant investit soit pour 200000€ 12000€.
    Quand vous avez tout calculé loyer-toutes les charges il vous reste un montant déficitaire que vous multipliez par votre % d'imposition 5.5, 14, 30 ect...
    Investissement de Robien
    0
    1. Ray
       
      Merci Brix, j'imagine que c'est bien plus complexe. Je mets en avant la partie ou j'ai besion de vos lumieres ;).

      Ce qui veut donc dire que si, sur les 1000€ de remboursement mensuel il y a 100€ d'interets, je peux les deduire, mais je ne peux pas deduire les 900€ des loyers percus, c'est bien ca?
      0
  2. brix
     
    En effet vous ne pouvez décuir que les intérêts de l'emprunt.
    Vous ne pouvez pas déduire le loyer puique c'est un revenu il est imposable.
    0
    1. Ray
       
      je voulais dire les 900€ du remboursement du capitale

      Merci
      0
  3. brix
     
    Même pour le remboursement du capital pas de déduction uniquement les intérêts. Sachant que plus votre mensualité va être élevé "1000€" si le loyer est de exemple "500€" vous allez défiscaliser plus que si le loyer est de "950€" . Votre apport mensuelle ne sera pas le même votre réduction d'impôt non plus.
    0
    1. Ray
       
      Mon but n'est pas de defiscalisé car j'ai deja un Robien acheté l'an dernier mais je ne suis plus imposé en france, donc je souhaiterai repayer des impots en achetant un autre appart pour ne pas perdre la defisce.
      C'est possible?
      0
  4. brix
     
    Désolé là je ne sais pas c'est plus "complexe" en effet. Moi pour des questions comme ça j'appelle mon centre de gestion et demande à mon juriste. Peut être existe-t-il des cabinets indépendants de juristes qui pourraient vous renseigner, votre cas est peu courant les gens essayent plus de réduire leur impôts que d'en payer.
    0
    1. Ray
       
      Merci Brix,

      Si qq a une idée, je suis preneur.

      Merci
      0

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