Declaration d'investissement locatif

Question

Bonjour a tous,

Je souhaiterais faire un investissement locatif mais j'aimerais avoir qq info sur la declaration.

Si j'achete un bien de 200000€ avec un emprunt a la banque, puis je deduire le remboursement des loyers percus,
ex: remboursement de 1200€
loyer de 1000€
->Declaration de 1000 - 1200 = -200  Donc deficit et diminution de 200€ d'impot sur le revenu

Autre cas
ex: remboursement de 1000€
loyer de 1200€
->Declaration de 1200 - 1000 = 200  Augmentation de 200€ d'impot sur le revenu

Ai-je completement faux?

Merci d'avance

brix · Answer

C'est un plus complexe que ça.
Montant des loyers = 1000€ mensuelle soit 12000€ an 
A déduire toutes les charges, intérêts d'emprunt, taxe foncière, les assurances prêt et logement, et l'amortissement 6% du montant investit soit pour 200000€ 12000€. 
Quand vous avez tout calculé loyer-toutes les charges il vous reste un montant déficitaire que vous multipliez par votre % d'imposition 5.5, 14, 30 ect...
Investissement de Robien

brix · Answer

En effet vous ne pouvez décuir que les intérêts de l'emprunt.
Vous ne pouvez pas déduire le loyer puique c'est un revenu il est imposable.

brix · Answer

Même pour le remboursement du capital pas de déduction uniquement les intérêts. Sachant que plus votre mensualité va être élevé "1000€" si le loyer est de exemple "500€" vous allez défiscaliser plus que si le loyer est de "950€" . Votre apport mensuelle ne sera pas le même votre réduction d'impôt non plus.

brix · Answer

Désolé là je ne sais pas c'est plus "complexe" en effet. Moi pour des questions comme ça j'appelle mon centre de gestion et demande à mon juriste. Peut être existe-t-il des cabinets indépendants de juristes qui pourraient vous renseigner, votre cas est peu courant les gens essayent plus de réduire leur impôts que d'en payer.

Declaration d'investissement locatif

4 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters