Declaration d'investissement locatif
Ray
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Ray -
Ray -
Bonjour a tous,
Je souhaiterais faire un investissement locatif mais j'aimerais avoir qq info sur la declaration.
Si j'achete un bien de 200000€ avec un emprunt a la banque, puis je deduire le remboursement des loyers percus,
ex: remboursement de 1200€
loyer de 1000€
->Declaration de 1000 - 1200 = -200 Donc deficit et diminution de 200€ d'impot sur le revenu
Autre cas
ex: remboursement de 1000€
loyer de 1200€
->Declaration de 1200 - 1000 = 200 Augmentation de 200€ d'impot sur le revenu
Ai-je completement faux?
Merci d'avance
Je souhaiterais faire un investissement locatif mais j'aimerais avoir qq info sur la declaration.
Si j'achete un bien de 200000€ avec un emprunt a la banque, puis je deduire le remboursement des loyers percus,
ex: remboursement de 1200€
loyer de 1000€
->Declaration de 1000 - 1200 = -200 Donc deficit et diminution de 200€ d'impot sur le revenu
Autre cas
ex: remboursement de 1000€
loyer de 1200€
->Declaration de 1200 - 1000 = 200 Augmentation de 200€ d'impot sur le revenu
Ai-je completement faux?
Merci d'avance
A voir également:
- Declaration d'investissement locatif
- Déclaration - Accueil - Actualité juridique et financière
- Les impôts ont mis en ligne ce nouveau document, il ne faut pas envoyer sa déclaration avant de l'avoir lu - Guide
- Déclaration circonstanciée modèle - Guide
- Contrat de bail locatif pdf - Guide
- Les impôts viennent de mettre en ligne le nouveau formulaire pour déclarer ses revenus - il faut l'envoyer avant le 20 mai au soir - Guide
4 réponses
C'est un plus complexe que ça.
Montant des loyers = 1000€ mensuelle soit 12000€ an
A déduire toutes les charges, intérêts d'emprunt, taxe foncière, les assurances prêt et logement, et l'amortissement 6% du montant investit soit pour 200000€ 12000€.
Quand vous avez tout calculé loyer-toutes les charges il vous reste un montant déficitaire que vous multipliez par votre % d'imposition 5.5, 14, 30 ect...
Investissement de Robien
Montant des loyers = 1000€ mensuelle soit 12000€ an
A déduire toutes les charges, intérêts d'emprunt, taxe foncière, les assurances prêt et logement, et l'amortissement 6% du montant investit soit pour 200000€ 12000€.
Quand vous avez tout calculé loyer-toutes les charges il vous reste un montant déficitaire que vous multipliez par votre % d'imposition 5.5, 14, 30 ect...
Investissement de Robien
En effet vous ne pouvez décuir que les intérêts de l'emprunt.
Vous ne pouvez pas déduire le loyer puique c'est un revenu il est imposable.
Vous ne pouvez pas déduire le loyer puique c'est un revenu il est imposable.
Même pour le remboursement du capital pas de déduction uniquement les intérêts. Sachant que plus votre mensualité va être élevé "1000€" si le loyer est de exemple "500€" vous allez défiscaliser plus que si le loyer est de "950€" . Votre apport mensuelle ne sera pas le même votre réduction d'impôt non plus.
Désolé là je ne sais pas c'est plus "complexe" en effet. Moi pour des questions comme ça j'appelle mon centre de gestion et demande à mon juriste. Peut être existe-t-il des cabinets indépendants de juristes qui pourraient vous renseigner, votre cas est peu courant les gens essayent plus de réduire leur impôts que d'en payer.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Ce qui veut donc dire que si, sur les 1000€ de remboursement mensuel il y a 100€ d'interets, je peux les deduire, mais je ne peux pas deduire les 900€ des loyers percus, c'est bien ca?