Sous évaluation d'un bien
antoine
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Utilisateur anonyme -
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Bonjour,
A la suite d'une erreur involontaire de ma part, pour des raisons compliquées trop longues à expliquer, une maison dont j'hérite a été apparemment sous évaluée. je n'en connais toujours pas le prix exact mais courant novembre je compte la faire évaluer par deux ou trois agences différentes afin d'être fixé.
Je régulariserai la situation avec le fisc, dès que j'aurai des chiffres précis, mais je souhaiterais avoir, d'ores et déjà, des conseils sur les démarches à faire et les conséquences financières (pénalités) car je crains que le fisc voit dans cette sous évaluation une intention malhonnête, ce qui n'est pas le cas.
J'avai un document des impots sur ce thème mais je ne le trouve plus. Si quelqu'un peut me renseigner, ce serait sympa.
Antoine
A la suite d'une erreur involontaire de ma part, pour des raisons compliquées trop longues à expliquer, une maison dont j'hérite a été apparemment sous évaluée. je n'en connais toujours pas le prix exact mais courant novembre je compte la faire évaluer par deux ou trois agences différentes afin d'être fixé.
Je régulariserai la situation avec le fisc, dès que j'aurai des chiffres précis, mais je souhaiterais avoir, d'ores et déjà, des conseils sur les démarches à faire et les conséquences financières (pénalités) car je crains que le fisc voit dans cette sous évaluation une intention malhonnête, ce qui n'est pas le cas.
J'avai un document des impots sur ce thème mais je ne le trouve plus. Si quelqu'un peut me renseigner, ce serait sympa.
Antoine
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1 réponse
bonjour : Doucement, pas de précipitation.
Voyez votre notaire. On n'est pas obligé d'évaluer "plein pot" une maison en héritage, c'est à dire l'évaluer au maximum comme si on voulait la vendre à un étranger.
Et d'ailleurs, il y a le prix qu'on demande quant on vend et le prix que l'on obtient; Il ne faut pas oublier que l'acheteur négocie presque toujours. Et que quand un bien reste longtemps à la vente, il baisse.
Donc, parlez du problème à votre notaire, il vous dira juqu'où on peut aller sans être ridicule... Car bien sûr, il ne faut pas que ce soit exagéré.
Et puis, si le toit n'est pas neuf, on peut estimer qu'il est à refaire, si la maison a ne serait-ce que 20 ans, et même moins, l'électricité n'est pas aux normes, si la chaudière a quelques années, elle risque de ne pas durer.
S'il n'y a auncune isolation, la maison est très énergivore.... Sa la façade est sale à cause de la pollution des voitures....... si les fenêtres sont en bois qu'elles laissent passer l'air et simple vitrage.
Voilà tout un tas d'exemples qui peuvent justifier une évaluation plus basse. Eventuellement prendre des photos et aller voir le notaire qui sera le plus apte à vous conseiller. (en principe c'est gratuit).
Voyez votre notaire. On n'est pas obligé d'évaluer "plein pot" une maison en héritage, c'est à dire l'évaluer au maximum comme si on voulait la vendre à un étranger.
Et d'ailleurs, il y a le prix qu'on demande quant on vend et le prix que l'on obtient; Il ne faut pas oublier que l'acheteur négocie presque toujours. Et que quand un bien reste longtemps à la vente, il baisse.
Donc, parlez du problème à votre notaire, il vous dira juqu'où on peut aller sans être ridicule... Car bien sûr, il ne faut pas que ce soit exagéré.
Et puis, si le toit n'est pas neuf, on peut estimer qu'il est à refaire, si la maison a ne serait-ce que 20 ans, et même moins, l'électricité n'est pas aux normes, si la chaudière a quelques années, elle risque de ne pas durer.
S'il n'y a auncune isolation, la maison est très énergivore.... Sa la façade est sale à cause de la pollution des voitures....... si les fenêtres sont en bois qu'elles laissent passer l'air et simple vitrage.
Voilà tout un tas d'exemples qui peuvent justifier une évaluation plus basse. Eventuellement prendre des photos et aller voir le notaire qui sera le plus apte à vous conseiller. (en principe c'est gratuit).
La législation juridique et financière évolue en permanence...