CHANGER SERRURE STUDIO MEUBLE BAIL UN AN

Merci pour vos réponses.

Mais j'habite avec un copain. Le studio ne sera jamais vide et il y aura toujours quelqu'un pour vider la boîte aux lettres =)

Mon copain a son studio aussi à part tout en ayant accès à mon logement avec sa clé que je lui ai donnée. Le propriétaire pourra toujours accéder à mon logement accompagné de mon copain en cas de besoin extrême. Chez moi ce n'est pas une chambre d'hôtel meublé, c'est un vrai studio loué sous les conditions "studio meublé bail un an", ce n'est pas comme un studio meublé de vacances comme dans les Citadines, c'est pour cela que je veux être rassuré. S'il n'a pas dit non c'est parce qu'il sait que j'ai le droit de changer les couleurs comme je veux, mais j'ai le devoir de tout remettre à l'origine. Tant pis, je n'aime pas vivre dans des couleurs tristes, ça vaut le sacrifice de tout repeindre au départ, comme c'est obligé en Allemagne, où les locataires sont tenus de laisser les logements tout blanc de peinture neuve pour la location suivante. En France, après des années de location, la peinture et la moquette entrent dans le constat d'état des lieux comme "usage" et c'est normal. A quoi bon prendre une voiture en location zéro km pour devoir la rendre 3 ans après toujours le compteur à zéro et avoir payé ces 3 années pour son usage?

La peinture aux couleurs foncées tristes a été faite par le propriétaire lui-même, il suffit de voir les bavures entre les limites de deux couleurs. Il m'a dit que c'était un pro mais je sais que non =)

Moi, lorsque je fais de la peinture, ça ressemble à du travail professionnel, c'est un plaisir pour moi. Je n'ai pas osé lui dire que c'était horrible et réducteur de perspective. Passer une couche de bonne peinture claire et super couvrante ce n'est rien, j'ai l'habitude de laisser au départ mes appartements toujours plus beaux qu'à l'arrivée, les propriétaires sont toujours contents avec moi. Cette fois-ci la peinture est la même dans tous ses studios et je pense que le locataire suivant, dans ce cas, mon ami, devra supporter la tâche de remettre la peinture d'origine à son départ, ce qui ne fera que le bonheur du propriétaire. Avant ma propre peinture, je prendrais soin de tout prendre en photos et en vidéos. On aime la perfection ou on l'aime pas.

J'apprécie l'opinion de changer le canon et remettre tout ça au départ mais je pense que ça doit coûter cher, je vais vérifier les prix en faisant 3 devis pour faire et défaire le travail. Au cas où, je préfèrerais installer une alarme chez moi, donc le propriétaire serait au courant et ne s'y risquerait pas d'y entrer en sachant qu'il y a un mouchard chez moi.

Je pense que le propriétaire doit respecter la loi et ne devrait pas garder une clé pour lui, cela rassure le locataire pouvant laisser son argent et ses chaussettes sales sur la table =) Etre chez moi cela veut dire vraiment être chez moi, c'est comme ça ou sinon ce ne serait pas chez moi! J'ai lui ai rappelé en faisant mine de rien que si lui veut passer me voir chez moi même s'il est dans le couloir et entend la musique, qu'il le fasse selon la loi, en appelant 24 heures d'avance et ça selon mon accord. Si les propriétaires font un tas d'exigences et demandent le bon dieu comme caution solidaire pour louer leur bien, ils doivent être prêts aussi à tenir face à des locataires qui connaissent aussi bien leurs droits de locataires, tout en respectant ceux des propriétaires, le principal étant de payer le loyer à jour et même la loi prévoit une tolérance de 7 jours comptés après la date prévue du paiement (par ex, le 1er du mois) pour que le loyer soit considéré comme étant déjà en retard.

Ah, désolée, je ne savais pas que ce forum était répondu par les propriétaires mdr C'est normal que mes commentaires ne leur soient pas trop bienvenues.

J'avais attendu des réponses d'ailleurs, comme des locataires ou des juristes indépendants. Mais bon, je sais maintenant que j'ai le droit de peindre à mes frais mon studio meublé bail un an et je sais aussi que je peux changer la serrure de chez moi sans prévenir le propriétaire puisque je suis chez moi. Bien sûr, je remettrai la serrure d'origine et la peinture à mon départ dans quelques années, ce qui fera le bonheur du propriétaire de retrouver son studio tout neuf, bien plus neuf qu'à mon entrée. On aime la perfection ou on l'aime pas.

Je vous dis au revoir, mais avant de vous quitter, je vous demanderais de bien vous identifier à l'avenir en tant que locataire, bailleur ou juriste bénévole indépendant, pour ne pas trop vous froisser avec mes réponses futures.

Bonne journée.

Personne vous a dit que je ne suis pas propriétaire =)
Il n'y a aucune raison d'avoir des rancunes. Les échanges se sont bien passés, surtout que j'ai pu dire à un grand public ce que je dis parfois à un ou un autre bailleur un peu trop envahissant.

Moi aussi je suis propriétaire quelque part ... mais loué à quelqu'un de la famille. Il y a des propriétaires qui séjournent dans des logements de location quand-même. D'ailleurs, ce que je trouve de mieux, je déteste prendre des racines pendant plus de 3 ans dans le même quartier, alors je ne vous dis pas dans la même petite ville, dans le même logement avec les mêmes voisins d'en face. C'est ça le grand avantage des locations meublées. On les visite en hiver, tout est calme autour, luxe et volupté dans le chant des oiseaux. Cinq mois après c'est l'enfer des voisins avec leurs fenêtres ouvertes, la musique des ados et des étudiants à casser les oreilles tard la nuit, le quartier devient une horreur, malheur de ceux qui louent un vide et qui ont besoin de 3 camions pour déménager.

Si une location meublée ne me plaît pas, passée l'émerveillement des 10 minutes tambour battant de la visite prè-locative menant droit au contrat et je dois subir des voisins bruyants rentrés des vacances avec les enfants ou bébé qui pleure à se rompre le gosier, je simplement appellerais le propriétaire et donnerais mon pré-avis d'un mois. Et pour déménager je prendrais ma voiture ou parfois j'appellerais un taxi. J'ai déjà largué un beau studio vue sur jardin en un mois parce que le quartier paisible la journée devenait la nuit une zone de drogués située bien devant l'entrée chic du bâtiment =-( Je ne savais pas de ça pendant la visite, la nuit on voyait tous ces pauvres zombis étourdis qui faisaient peur aux vieilles dames du coin =)

Il faut absolument éviter de visiter un logement pendant les vacances, de préférence les visiter samedi midi quand tout le monde est à la maison et ainsi on peut avoir une idée de ce qui nous attend pour 1 mois ou 3 années de suite. Prendre le mois de juin ou le mois d'octobre. A éviter le mois d'août quand l'immeuble est vide à 80 p cent et en septembre ça redevient un enfer de bruit de tous les côtes. Une fois, je suis allée visiter un studio et à peine la concierge (mauvais point déjà à éviter si vous n'êtes pas un petit vieux, une concierge antipathique qui se prend pour le gendarme sur place) a mis la clé dans la serrure, un gros chien enfermé dans l'appartement en face a commencé à aboyer comme un forcené à 1,5 de la porte dans un immense couloir style prison. Pas besoin de vous dire que j'ai fait un commentaire pointu sur ce, la concierge n'a pas aimé, nous avons fait demi-tour sur le champ avant d'entrer dans l'appartement. Voilà la raison pourquoi cette annonce restait affichée des mois malgré le loyer alléchant mdrrrrrrrrr

Je vous souhaite de bons locataires car je sais aussi que si les bailleurs deviennent de plus en plus paranos c'est à cause de ces emm..... qui malgré leur style très comme il faut, la bonne couleur de peau et parfois les cheveux blonds comme l'or, ils ne paient pas les loyers une fois ancrés sur place. Donnez préférence à certains étrangers, car eux se sentent fragiles et savent que pour eux tout est plus difficile et ils sont prêts à manger des pâtes pour ne pas laisser le loyer en retard Je vous assure que j'ai déjà entendu cela d'un bailleur lucide ayant lui aussi vécu à l'étranger en tant que locataire.

Allez, je vous laisse dans votre labeur.

Non, je vous rassure que je suis un excellent locataire =)

C'est vrai que cela m'ennuie de laisser entrer des inconnus pendant les deux heures par semaine durant le mois de préavis. Pour éviter cela c'est moi qui montre le logement car je n'aime pas le présenter moche et en désordre lorsque je ne suis pas présent. Mais je dis que tous mes propriétaires ont été contents que je leur présente un ami qui reprend le bail le jour de mon départ, comme ça tous les trois sont contents. Ma parole d'excellent locataire sortant vaut plus que deux mois de caution, caution solidaire de parents insolvables ou mauvais payeurs ou même une lettre photocopiée du pape hihi =) ceci est un clin d'œil aux dames loueuses que lisent mes commentaires. Elles croient toujours louer leur logement comme le dernier sur terre!

Pour la peinture, c'est vrai que c'est horrible mais j'attends encore 3 mois avant de me lancer dans les travaux, c'est comme faire du bricolage le samedi après-midi. Les nouvelles couleurs font rappeler la déco de cette bonne femme blonde et ronde à la télé qui aime les couleurs criardes, argentés et foncés sur les murs d'une chambre de jeune fille.
J'ai l'impression que vous me conseillez comme un propriétaire bailleur, est-ce le cas? hmmmm.... je reste songeur. C'est le truc du paiement des factures et avis de loyer impayés qui pourraient s'accumuler dans la boîte aux lettres, c'est la hantise de tout propriétaire loueur =)

Bon, j'ai compris ce que je dois faire pour la serrure: changer le barillet et remettre l'original à la sortie, si c'est vrai que ça coûte bonbons.

La peinture: changer pour les couleurs très claires et faire le propriétaire s'émerveiller du travail de qualité et gratuit, dix fois mieux que le sien dit "professionnel".

Les visites de préavis: il n'y aura pas de visites de préavis, j'en suis sûr.

Pour l'argent et les chaussettes sales: l'argent en ce moment ne reste pas longtemps sur la table, le temps de payer les factures. Les chaussettes sales c'était une illustration de texte car je ne les laisse pas traîner sur le sol.

Merci encore.

Bonjour,


Aha! Donc, vous êtes bien un propriétaire loueur, comme quoi, je reste toujours très observatrice hmmm =)


"Déjà, un propriétaire sérieux ne fait jamais visiter un logement en l'absence du locataire qui plus est dans un b......l indescriptible.""

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Bah, croyez-moi, j'ai visité souvent des logements à louer occupés et bordéliques, les propriétaires ne voulant jamais me mettre en garde pour éviter que je raccroche avant de prendre rendez-vous. Vraiment, mais vraiment, je déteste visiter un logement occupé et je fais savoir lors de la visite que ça me le plaît pas.

Dans mon cas, il m'a prévenu en ouvrant la porte, en disant que le locataire lui avait autorisé. Je me souviens de ce gérant de meublé semaine vacances qui a essayé d'ouvrir ma porte bloquée par la clé dans la serrure et j'étais dans la chambre. Il avait sonné et je me reposais.

Comme je ne connaissais personne en ville, j'ai ignoré la sonnette nerveuse, car c'était un immeuble normal avec interphone et on devrait passer par l'interphone, même si c'était le propriétaire. Je l'ai laissé bien tournoyer sa clé sans succès et je lui ai ouvert pour lui faire un scandale. Il voulait déposer en cachette "chez moi" un gros sac du prochain locataire de la semaine suivante. Le candidat était derrière lui et il avait vu ahuri comment j'ai remballé le gérant du meublé vacances et le gros sac. Je lui ai dit que j'étais chez moi jusqu'à la fin de la location et que je demeurais responsable de tout l'appartement et son contenu, des assiettes jusqu'aux rideaux et qu'il n'avait pas à venir comme ça sans me prévenir 24 heures avant comme dit la loi du meublé. J'ai appelé le propriétaire et celui-ci l'a rappelé a l'ordre. Le gérant m'a fait la gueule par la suite, bien fait pour lui, ça lui avait appris que les locataires ont des devoirs de payer réglo mais ont aussi des droits d'usage privé.

Et je pourrais raconter encore cette autre dame hystérique et maniaque dans une grande ville de l'est qui habitait pour mon malheur deux étages au dessus et je l'ai su à la prise des clés. Elle a essayé d'entrer chez moi quand j'étais en train de faire crac-crac avec une personne très amie. J'ai ignoré la sonnette dérangeante et elle a voulu entrer histoire de voir si tout "marchait bien". Encore une qui s'en ai pris plein dans la figure.

Une autre dame qui me demandait mille garanties pour louer un grand studio immonde sur un beau canal, studio "meublé" mais il n'y avait aucun meuble, même le plan cuisine était cassé. Elle voulait d'abord signer le contrat, prendre les sous pour ensuite le meubler et réparer les installations. Peut-être qu'elle a trouvé un désespéré, car si le logement était immonde, en sortant la tête par la fenêtre on avait la plus belle vue du grand canal de la ville.
Dorénavant je pars en voyage avec une alarme portable mais je préviens le bailleur de ne pas déranger à la porte de risque d'ameuter tout l'immeuble =) Nous avons tous un téléphone portable, mais c'est pour ça, pour téléphoner!

Heureusement que les ponts sont gratuits mais pour le bonheur des propriétaires il y aura toujours des locataires prêts à leur donner des sommes exorbitantes comme loyer pour les aider à payer leurs crédits d'achat immobiliers, n'est-ce pas? Comment beaucoup pourraient-ils devenir propriétaires si ce n'étaient pas avec l'argent des locataires? Et ceux qui s'achètent des châteaux à crédit, ils détestent les "intrus du dimanche", mais c'est grâce à ces visiteurs de vieilles pierres qu'ils arrivent à payer la banque et s'acheter de nouvelles toitures. Les uns pourraient vivre sous les ponts comme il en existe partout, tandis que les autres ne pourraient pas s'acheter des châteaux =)

Il faut dire que je peux choisir mes propriétaires quand-même grâce à ma chance mais je connais pas mal de monde avec tous les papiers demandés et qui n'arrivent pas à se trouver un bon logement excellent sous tous les rapports. C'est comme dans l'emploi, il faut être bien "employé" comme "logé", pareil.

J'ai eu d'excellents propriétaires dont celui-qui m'a suggéré de rester encore avec le bail fini à cause d'un gros pépin qui m'est arrivé deux semaines avant les 3 mois de préavis. Il m'a même dit de rester sans payer le loyer en attendant que ça s'arrange. Il avait quand-même les deux mois de dépôt de garantie pour son beau studio "vide". De toute ma vie je me souviens juste d'une loueuse dame, une vraie rapace celle-là.