Validité d'une transaction immobilière

Bonjour,
Nous sommes sur le point d'acheter une maison et la promesse de vente à été annulée au dernier moment par le vendeur !!!
Sa raison principale est qu'il n'a pas confiance en son agent immobilier et le notaire présenté par celui ci et avec qui il a signé un mandat, non exclusif, sans numéro et chez lui.

Depuis le vendeur a décidé de changer d'agent immobilier afin de poursuivre la transaction avec nous à un prix moindre.
Évidemment cette situation nous met dans l'embarras car nous ne savons pas quelle attitude adopter face à ces complications considérant que nous sommes toujours intéressés par cette maison.

Notre offre d'achat a été validée de part et d'autre, sauf que celle ci ne comporte aucune indication de nom des propriétaires, de description et d'adresse du bien en vente. Pas de mention "lu & approuvé" ou "bon pour acceptation".

Eh oui on peut commettre des erreurs quand on n'est pas de la partie !!!

Alors que faire ?. si nous signons un compromis de vente avec la nouvelle agence .
Risquons nous d'avoir à payer des dédommagements ou d'avoir des problèmes inattendus et lesquels ?

C'est vraiment dommage tout ça insomnies assurées !!!

Si l'un(e) d'entre vous a une idée sur comment gérer cette affaire
Merci par avance