Aide contre arnaque location

Bonjour,

Je suis actuellement locataire dans un appartement qui celui-ci est géré par une agence. Je veux changer le bail que j'ai actuellement car je change de locataire. Je voudrais donc savoir se que peut me demander l'agence lors de la signature du bail vu que je suis déjà dans l'appartement peuvent t'il me demander de re-payer pour rentrer dans l'appartement dans lequel je suis actuellement ?

De plus l'appartement n'est pas aux normes malgré des lettre recommandé avec accusé de réception et de maintes rendez-vous il effectue pas les travaux. A savoir l'appartement dispose d'une fenêtre qui ne ferme pas dans la cuisine, il n'y a pas de double vitrage et il y a des infiltrations d'eaux du au mastic qui se décolle sans compter les vitres cassé. Il n'y a pas de VMC dans l'appartement donc pas de circulation d'aire et d'isolation et même la boite au lettre ne ferme pas. L'appartement était dans cet état lorsque je l'ai prit.
Sur le bail il y a écrit qu'il y a le câble pour la télévision or celui-ci ne marche pas du tout. Les prises électrique ne sont pas au normes il n'y a pas de fiche de terre. Qu'elles sont les démarches que je puisse faire? Ne sont-il pas dans l'obligation de faire les travaux? Puis-je leur demander de baisser le loyer ou de m'offrir des loyers gratuit en compensation? etc...


Je vous remercie Cordialement