Achat d'un terrain a plusieurspour le diviser

Bonjour,
Je souhaite acheter un terrain pour y construire une maison mais vu les prix, mon rêve me semble impossible, dernièrement j'ai vu un terrain constructible d'environ 2100 M2 avec un cos de O,8O, son prix est de 300000 E.
Le terrain est viabilisé en bordure, je me demande si il est possible d'acheter le terrain à trois par exemple et une fois l'achat effectué de le diviser en trois parts de 700 M2 pour y faire chacun notre maison.
Je n'ai pas encore contacté le vendeur et rien n'est dit concernant la possible division du terrain.

Pouvez vous me dire quelles sont les premières démarches a faire concernant la possible division du terrain?

Si la division est possible, dois je obligatoirement créer un lotissement avec un espace commun, route d'accés etc, y a t-il un moyen de le contourner?

Combien cela couterait de faire raccorder les habitations aux différends réseau et de faire ce chemin d'acces et autres ?

Merci d'avance pour vos réponses