Déduction arbitraire sur dépôt de garantie

Bonjour,

Je me trouve en litige avec mes anciens propriétaires et avant d'envoyer une mise en demeure, j'aimerais un complément d'informations pour être sûre d'être dans mon droit.

Il s'agit d'une maison que j'ai louée avec mon ex compagnon de juillet 2008 au 31 juillet 2009. Nous l'avons quitté un peu en urgence pour cause de séparation, et la prériode de préavis a été écourtée puisque de nouveaux locataires ont pris notre suite juste un mois après l'envoi de notre recommandé.

Mon problème est le suivant: la maison comportait un jardin, avec bosquets, haie et potager. Pendant 1 an, nos propriétaires sont passés nous voir quelques fois sans jamais nous faire une seule reflexion sur le jardin qui était, il est vrai, pas au carré, puisque nous devions emprunter une tondeuse pour la pelouse et bon...personnellement j'aime la nature sauvage, et en dehors de l'herbe un peu haute, ça n'était pas non plus la jungle! Quelques jours après leur avoir annoncé notre départ, nos proprios sont passés me voir pour me dire qu'ils avaient mis des annonces mais que l'état du jardin était honteux. Je m'en suis excusée et mon ex compagnon les a appelé pour leur dire que c'était bien évidemment à nous de faire le nécessaire et que ça serait fait. Dans la semaine qui a suivi, nous travaillions tous deux jusqu'au soir, ce qui nous empèchait de passer la tondeuse par exemple, en raison des nuisances sonores. J'avais en revanche passé du désherbant dans la cour.
Une semaine après nos propriétaires nous disent que ce n'est toujours pas en état, et nous leur expliquons que nous avons effectivement pas eu encore le temps de le faire, mais toujours dans l'objectif de nous en occuper la semaine suivante où nos horaires nous le permettaient plus facilement. Mon ex compagnon les a alors appelé et leur a laissé un message leur demandant s'il leur était possible de nous préter les outils pour nous occuper du jardin, prêt à passer les chercher chez eux, qui habitaient à 45min de là. En guise de réponse, le propriétaire était là le lendemain midi avec son fils pour s'occuper lui même de tout, sans nous en informer au préalable, avec évidement de gros engins pour tout mettre au carré... Nous avons donc laissé faire puisque nous n'avions pas vraiment le choix, mais à aucun moment il n'a été question de nous le faire payer.

Lors de l'état des lieux, les seules choses qui ont été remarquées était la VMC et la grille de la hôte que nous avions effectivement complètement oublié de nettoyer (mais qui n'avaient pas été vérifiées lors de l'état des lieux d'entrée...)
J'ai signé sur le moment sur papier libre une attestation disant que j'avais bien fait l'état des lieux etc.
Ma propriétaire m'envoie quelques temps après deux copies "d'état des lieux" sur papier libre notant que ce sont eux qui ont remis le jardin en état et que nous avions pas nettoyé la VMC et la hôte. J'ai signé puisque c'était pour ainsi dire, vrai.

Et surprise: je reçois aujourd'hui, un jour après la date limite pour la restitution, un courrier avec le chèque de caution avec 210€ déduits pour le jardin (3 jours à 70€ chacun) et 70€ déduits pour ne pas avoir nettoyé la VMC et la hôte!! Sachant qu'ils n'ont à aucun moment fait intervenir une entreprise extérieure, puisqu'ils ont tout fait eux même, ça ne leur a donc absolument rien coûté! Et encore pour ce que nous avions omis de nettoyer, je veux bien, même si 70€ me semble énorme, mais pour le jardin, dans la mesure où ils nous ont plus ou moins imposé de fait de le faire eux même parce que nous n'allions pas assez vite à leur goût, je trouve ça un peu facile. De plus il me semble qu'ils ne peuvent pas arbitrairement décider de ce que ça a couté dans la mesure où ça ne leur a pas été facturé?

Que puis-je faire pour récupérer cette déduction de la caution? dois-je encaisser le chèque actuel? De plus ils ont aussi déduit plus de 40€ pour les ordures ménagères mais sans aucun justificatif, doivent-ils aussi m'en fournir un?

J'ai juste un doute pour le jardin car il était bien noté dans le bail que nous devions l'entretenir pendant la locatation, mais y'a aucun "degré" d'entretien qui était précisé...

Merci de votre aide

Laure