Servitude passage pietonne fermée par portail

Bonjour,
j'ai acheté une maison qui comporte une servitude de passage piétonne au profit de mon voisin (locataire) qui a un terrain enclavé. La servitude fait 2,00m. Depuis 20 ans il gare sa voiture sur mon terrain (dans la cour ou se situe la servitude donnant sur la rue). Il n'y a en effet plus de portail ni de portillon piéton depuis ce temps là.Il est conscient qu'il devra mettre sa voiture dehors plus tard. (nous lui autorisons encore le temps des travaux...). Je voudrait absolument tout sécuriser et fermer au plus vite cette cour. Seulement la boite aux lettre de mon voisins se situe sur son terrain et le facteur rentre sur le mien donc pour mettre son courrier chez lui. Maintenant et même plus tard je souhaite que le terrain soit sécurisé et fermé. (jeunes enfants, chiens...). Je vais mettre un système de portillon piéton avec une sonnette qui sonne chez le voisin et le portillon ne pourra s'ouvrir qu'avec la clé (sans poignée) . Est ce que j'ai le droit et ou je peux trouver un texte l'affirmant? Je ne peux absolument pas laisser ouvert la cour à la rue qui est très passante et nous allons avoir un chien, de plus, les gens sont tellement mal élevé dans ce quartier qu'il se permettent de rentrer sans autorisation sur mon terrain où j'entrepose du matériel de chantier car nous sommes en plein travaux... Enfin bref est ce que j'ai le droit parce qu'il avait l'air de me dire que non tout à l'heure...?