Paiemen facture dégat des eaux syndic

Question

Bonjour,

Il y a quelques temps, l'agence immobilière qui gère l'appartement dont je suis locataire à fait réaliser des travaux de rénovation d'une colonne d'eaux usées. Cette intervention a été réalisée, mais sans la peinture.

Cette agence m'écrit aujourd'hui pour me réclamer le paiement de la facture des travaux de peinture, non encore réalisés, sous prétexte que cela fait plus de deux ans qu'ils ont décidé de commencer les travaux. Pour information, je suis dans l'appartement depuis moins de deux ans.

Je ne vois pas pourquoi j'aurais à payer cette facture, d'un montant totalement arbitraire et selon moi démesuré vu l'étendue des travaux de peinture (2 h de travail à tout casser en prenant son temps, plus de 600 € de facture ...)

Que puis-je répondre à l'agence ? Leur demande a elle un quelconque fondement légitime ? Que puis-je faire pour me protéger de ces escrocs ?

Merci d'avance pour vos éclaircissements.

talilas974-2 · Answer

Qu'y a-t-il d'écrit sur votre état des lieux d'entrée? La rénovation en question a eu lieu avant ou après votre entrée dans les lieux?

Si c'était avant, cela suppose que vous avez accepté de louer le bien en l'état. Vous pouvez faire la peinture à vos frais vous même ou vous pouvez leur demander trois devis ou proforma et demander trois devis ou proforma à d'autres entreprises pour comparaison...
Ou vous pouvez laisser tout comme ça si cela ne représente pas de danger, de pb de sécurité ou cela ne risque pas de détériorer le reste de la peinture... 
Remarque: en gros pour ne pas avoir de problème, votre état des lieux de sortie doit être identique à votre état d'entrée..
Je vous conseillerai qd meme de ne pas vous opposez complètement à la réalisation de ces travaux....

Si la rénovation a eu lieu après votre entrée dans les lieux, l'agence doit refaire la mise en état de ce qui a été dégradé à cause des travaux (peinture) conformément à votre état des lieux d'entrée.
Vous exigez trois devis différents. Essayez de vous procurer trois devis aussi pour prouver, le cas échéant leur mauvaise foi...

gilles_t · Answer

La rénovation est récente, datant de moins d'un mois. L'état des lieux ne stipule pas de défaut de peinture, ou dans mon cas, d'absence de peinture, sur la colonne en cause.

Le principal argument de l'agence tentant de me demander le paiement de cette facture (à venir) est que je n'ai pas réagi assez rapidement selon eux pour laisser l'accès aux parties privatives de l'appartement. Cependant, je n'ai jamais reçu avant avril 2009 de demande officielle de leur part de prendre contact avec la société de plomberie, et j'ai contacté en juin la société qui est intervenue en septembre. Ils m'avaient cependant demandé de le faire par téléphone auparavant, mais n'étant que peu disponible, il est vrai que je n'ai pas été très réactif.

Merci pour vos éléments de réponse en tout cas, je suis en train également de décortiquer les textes de lois sur les relations bailleurs/locataires, afin de comprendre le bien ou mal fondé de cette requête, qui me semble plus qu'abusive à première vue. Mais n'étant pas légiste, je n'en comprends qu'une infime partie, et vos conseils et clarifications me sont de la plus grand aide.

talilas974-2 · Answer

Sur le site de l'ANIL www.anil.org vous avez aussi de précieux conseils.
Sinon vous pouvez aussi par le biais du site, chercher les coordonnées de l'ADIL de votre département. 
Dans mon département, on leur téléphone en laissant nos coordonnées et le pb, un conseiller nous rappelle.
Sinon, il y a aussi des permanences pour recevoir des conseils gratuits.

Bon courage

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