Perte du parking et du droit de passage

Bonjour,
Je suis locataire depuis un an d'une petite maison de ville disposant d'un jardin et de 2 accés : un piéton par la ville et l'autre par le jardin auquel on peut accéder en voiture. Le propriétaire m'a donc louée cette maison avec possibilité de se garer dans le jardin, il m'a même fourni une télécommande pour le portail commun. Suite à une sombre histoire de famille (notre voisin est son beau-frère), il perd ce droit de passage (vraissemblablement tacite), et me demande d'utiliser uniquement l'accés par la rue. Le voisin a condamné notre accés. Je perds donc la possibilité de garer ma voiture, de la décharger, etc... Suis-je en droit de lui demander une baisse de loyer, et si oui comment dois-je procéder.
Merci d'avance