Accès d'un terrain par une parcelle privée

Bonjour,
Un de mes voisins envisage de faire une séparation de terrain pour vendre une parcelle de "fond de jardin" destinée à une construction future.
L'accès prévu pour cette nouvelle parcelle devrait se faire en traversant un terrain privé, connu dans mon quartier sous la dénomination de "commun de village", la matrice cadastrale de ce "commun de village" mentionne bien "les habitants de .... (nom de mon hameau)", d'où ces questions :

- les canalisations futures de raccordement aux différents réseaux (eau, gaz, électricité) peuvent-elles traverser cette parcelle privée ?

- l'accès à ce nouveau terrain peut-il se faire à travers cette même parcelle privée ?

Merci de vos réponses