Pénalité de retard pour loyer

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un logement et je me retrouve avec un locataire qui me paie en retard à chaque fois). Logiquement il devrait payer le 1er de chaque mois , or il le fait qu'au 14 ou 15 de chaque mois en sachant que je lui accorde habituellement un délai de retard de 6 jours .Or j'ai verifie sur le contrat de location et aucune clause de penalite de retard n'est stipulée. Je voudrai donc savoir SVP s'il serait possible de rajouter un avenant au contrat (avec son accord bien sur) stipulant qu'il devra me verser 5 % du loyer s'il dépasse la date du 6 de chaque mois. Merci pour vos conseils car j'ai un credit qui tombe tous les mois et je suis ennuyée.