Je suis perdu avec l achat d'un terrain
pierro
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02Marie Messages postés 1020 Statut Membre -
02Marie Messages postés 1020 Statut Membre -
Bonjour,
Ma femme et moi nous sommes sur le point d'acheter un lot qui fais parti d'un terrain qui est divisé en 3 .
Le notaire nous a certifié que le terrain est viabilisé, que le branchement à l'eau ,assainissement et électricité est réalisé et qu'il reste plus qu'à mettre les coffret.
Mais quan on est allés sur le terrain en question il ni a pas de gaines pour l'eau, l'électricité et non plus pour l'assainissement
Que fair????????
Merci d'avance pour des solutions
Ma femme et moi nous sommes sur le point d'acheter un lot qui fais parti d'un terrain qui est divisé en 3 .
Le notaire nous a certifié que le terrain est viabilisé, que le branchement à l'eau ,assainissement et électricité est réalisé et qu'il reste plus qu'à mettre les coffret.
Mais quan on est allés sur le terrain en question il ni a pas de gaines pour l'eau, l'électricité et non plus pour l'assainissement
Que fair????????
Merci d'avance pour des solutions
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2 réponses
demandez au notaire l'emplacement des réseaux sur le plan, il est possible qu'ils soient enterrés
si sur le contrat la viabilisation est notifiée (c'est à dire que dans le prix de vente il y a la viabilisation) vous pouvez contraindre le vendeur à viabiliser à ses frais (attentionn de ne pas faire l'avance) ou de déduire le prix de la viabilisation du prix de vente
si rien n'est écrit... c'est à vos risques et périls
si sur le contrat la viabilisation est notifiée (c'est à dire que dans le prix de vente il y a la viabilisation) vous pouvez contraindre le vendeur à viabiliser à ses frais (attentionn de ne pas faire l'avance) ou de déduire le prix de la viabilisation du prix de vente
si rien n'est écrit... c'est à vos risques et périls
Bonjour
Lors d'une division comme il semble que ce soit le cas il se peut que les réseaux desservent la partie sur rue mais pas le reste.
Demandez à votre notaire qu'il vous montre le certificat d'urbanisme L 421 1 2 déclaration le terrain constructible et allez voir le cadre des réseaux pour voir ce qui est indiqué. Il se peut également qu'il existe un plan d'ensemble du lotissement faisant apparaître voirie et réseaux, demandez également à le consulter.
Le prix ne sera forcément pas le même s'il est desservi ou non.
Avant d'acheter demandez également s'il existe un cahier des charges ou des contraintes particulières pour les futures constructions (certains lotissements imposent des pentes plus ou moins importantes, des matériaux plus ou moins chers), demandez également la surface hors oeuvre à laquelle vous pouvez prétendre, et s'il y a des contraintes d'implantation en plus des règlements en vigueur dans la commune.
Après tout cela vous prendrez la bonne décision, bon courage pour ce parcours du combattant.
Lors d'une division comme il semble que ce soit le cas il se peut que les réseaux desservent la partie sur rue mais pas le reste.
Demandez à votre notaire qu'il vous montre le certificat d'urbanisme L 421 1 2 déclaration le terrain constructible et allez voir le cadre des réseaux pour voir ce qui est indiqué. Il se peut également qu'il existe un plan d'ensemble du lotissement faisant apparaître voirie et réseaux, demandez également à le consulter.
Le prix ne sera forcément pas le même s'il est desservi ou non.
Avant d'acheter demandez également s'il existe un cahier des charges ou des contraintes particulières pour les futures constructions (certains lotissements imposent des pentes plus ou moins importantes, des matériaux plus ou moins chers), demandez également la surface hors oeuvre à laquelle vous pouvez prétendre, et s'il y a des contraintes d'implantation en plus des règlements en vigueur dans la commune.
Après tout cela vous prendrez la bonne décision, bon courage pour ce parcours du combattant.
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