Peintures à la remise des clefs, qui paye???

Bonjour,

ma sœur rend une maison qu'elle a louée pendant 3 ans. On a lessivé tous les murs pour qu'ils soient le plus propres possible mais évidemment il reste quelques traces dû à l'usure. Le blanc est un passé par endroit et au dessus de la cuisinière le propriétaire n'avait pas fait poser de hôte aspirante ce qui fait que le plafond est jauni.

Le propriétaire lui demande de refaire toute là peinture!

Il me semblait que l'usure des murs due à l'utilisation normale et le vieillissement naturel n'était pas à la charge du locataire et que c'était le propriétaire qui devait refaire les peintures si l'intérieur avait besoin d'un petit coup de neuf.
Je précise. Il n'y a pratiquement pas de trou dans les murs, aucune trace de tableau... Les murs sont presque nickels. Il n'ont pas été abimés anormalement. Je soupçonne le propriétaire de vouloir leur faire payer la peinture pour faire des économies...

Avez vous un texte de lois auquel on pourrait se référer? c'est important merci.