Augmentation charges loyer

Bonjour,
En tant qu'étudiante j'ai loué un 15m2 non meublé à partir du 1er septembre 2008. J'ai payé tous les mois mon loyer de 225 euros et 45 de charges (eau + chauffage + ascenseur + communs + ordures ménagères) recevant alors mon attestation comme quoi mon loyer a bien été payé. Au 1er juin j'ai rendu le logement et lors de l'état des lieux tout c'est bien passé le propriétaire m'a alors indiqué que je recevrais mon chèque de caution sous 3 semaines. Seulement le propriétaire m'a envoyé le 21 juillet le décompte des sommes dues pendant que j'était locataire. Sur ce décompte le total des charges s'élève à 55.26 euros par mois au lieu des 45 euros stipulé dans le contrat m'avertissant d'aucune augmentation et m'attestant toujours que mon loyer avait été payé correctement je ne comprend pas cette augmentation. Il ne m'a alors pas rendu la caution de 225euros mais m'a fait un chèque seulement de 117.63 euros sans aucune explication. Que dois-je faire? Est-il normal qu'il augmente les charges sans me prévenir dès le 1er mois de location?
Merci de vos réponses