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Augmentation de loyer

Résolu
sabine357 Messages postés 2 Date d'inscription vendredi 31 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 1 août 2009 - 31 juil. 2009 à 17:22
Foyer Messages postés 18721 Date d'inscription lundi 1 septembre 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 13 octobre 2016 - 2 août 2009 à 10:55
Bonjour

Je suis locataire et je ne suis pas d'accord avec mon augmentation de loyer qui me semble abusive (+7%).

Pouvez-vous m'aider à calculer mon nouveau loyer sachant que celui-ci était basé sur l'indice du 4e trimestre.
Les derniers indices appliqués ont été les suivants :
en 2007 : 107.13
en 2008 : 109.81
en 2009 (celui que j'ai reçu pour mon augmentation du 1er juillet 2009 au 30 juin 2010) : 117.54

La différence entre 2009 et 2008 (7%) me semble énorme et je pense que mon propritétaire a fait une erreur.
Merci d'avance à celles et ceux qui pourront m'aider et m'indiquer quel indice doit être appliqué en 2009.
A voir également:

4 réponses

Réponse 1 / 4
akabou Messages postés 238 Date d'inscription mardi 30 décembre 2003 Statut Membre Dernière intervention 6 juin 2012 84
31 juil. 2009 à 21:47
Bonjour, pour calculer l'augmentation de loyer il suffit de faire le calcul

qui est le suivant :

Les indices de référence étant respectivement, pour ce qui nous concerne, l'indice du 4ème trimestre 2008 dont la valeur s'établit à 117.54 et de 2008 égale à 114,30.
Le calcul du montant du loyer révisé s'établit donc comme suit :
exemple loyer hors charges en 2008 = 379
L'indice du quatrième trimestre 2008 est 117,54
L'indice de l'année d'avant est égale à 114,30
Voici le calcul
(379 x 117,54)/114,30= 390 €

Je pense que votre propriétaire a pris l'indice du dernier trimestre de l'année ou vous êtes rentré dans l'appartement, de plus la façon de calculer a changé.

voici les indices
https://akabou.wordpress.com/2009/07/31/indice-de-reference-des-loyers/
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Réponse 2 / 4
sabine357 Messages postés 2 Date d'inscription vendredi 31 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 1 août 2009
1 août 2009 à 13:17
Merci beaucoup pour votre réponse.
Bien à vous
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Réponse 3 / 4
akabou Messages postés 238 Date d'inscription mardi 30 décembre 2003 Statut Membre Dernière intervention 6 juin 2012 84
2 août 2009 à 10:18
De rien mais c'est un plaisir
vous pouvez fermer le point si c'est résolu.
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Réponse 4 / 4
Foyer Messages postés 18721 Date d'inscription lundi 1 septembre 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 13 octobre 2016 7 525
2 août 2009 à 10:55
Bonjour Sabine ,

Dire a son proprio qu'il s'est trompé dans son calcul est une chose qui peut le vexer. Lui expliquer où est son erreur n'en sera que mieux et lui fera admettre l'erreur involontaire de sa part.

Les indices utilisés (107,13 et 109,81) etaient des indices "de transition" qui avaient leur "double", a savoir 112,77 et 114,3.

Les 2 années concernées (2006 et 2007) permettaient de faire la bascule d'une 'echelle' sur l'autre.

Je pense que l'augmentation qui vous a fait reagir provient du fait qu'il a utilsé l'ancienne "echelle" (109,81 pour 2007) et passage direct à 117,54 soit augmentation de pres de 8%.

Si vous expliquez ceci a votre proprio, il "encaissera" beaucoup mieux votre contestation du loyer.

Bonnes explications.
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