Location sans baill

Bonjour,
je loue un appartement ,je n'ai pas établie de baill ,les versements ne sont pas sérieux,je doit courire derriere le loyer,malgré le R.I.B que je leurs ai laissé,je voudrais le vendre comment doit t'on si prendre,ça ne fait pas un mois que la personne est installé
merci a vous