Loyer modéré

Bonjour,

Je loue depuis plusieurs années un appartement, pour une somme modique. certaines années uniquement que les charges, ensuite 200 euros pour un T4.
j'ai mis en vente ce même logement et depuis le locataire refus de me payer le loyer.

ma question :

ai-je le droit de demander au locataire, avec effet rétroactif, de me payer un loyer correspondant à la norme.

Si oui,
1 - sur quelle durée puis-je remonter ? un an, deux ans ? etc.....
2 - ou puis-je trouver les informations concernant les indices de location par région ?
3 - qui peut intervenir auprès du locataire pour se réajustement : huisser, avocat, autre ?

Merci de votre réponse