locataire part avec les clés !!!!

Question

Bonjour à tous,

Je viens vous exposer mon problème , ma locataire qui m'a communiqué son départ (fin de bail) est partie sans régler ses 4 derniers loyers mais surtout est partie avec les clés du logement !

Comment je peux m'y prendre ? est ce que je peux entrer dans le logement et changer les serrures ? j'ai cru comprendre qu'il me fallait faire une validation de congé ? 
De même comment faire pour récupérer les derniers loyers dûs  et surtout puis je réclamer des indemnités d'occupation dans la mesure ou il reste des effets dans l'appartement et que sans les clés je ne peux accéder et donc relouer le logement ? 



J'aimerai faire les choses dans les régles et dans le respect de la loi si cela ne tenait qu' a moi  je force la serrure mettrai les objets sur le trottoir et changerai la serrure mais je doute que cela soit la bonne option.... fût elle rapide 

Merci par avance pour vos réponses

Paulin · Accepted Answer

bonjour : Rien ne vous empêche d'aller voir l'ADIL pour renseignements c'est gratuit.

Mais il y a de fortes chances qu'elle soit partie à la cloche des bois. Il est quand même malheureux que des bailleurs puissent se retrouver dans une telle situation, et là  BOUTIN, elle s'en fout éperduement.

On ne paie pas le loyer, et légalement le logement est bloqué, la personne est injoignable. Vous devriez expliquer votre cas à Christine Boutin pour voir ce qu'elle en pense et ce qu'elle ferait à votre place.

Quant à moi, si je ne parvenais pas à la joindre, j'entrerais, je débarrasserais et mettrais ses affaires à l'abri, s'il n'y en pas trop, je remettrais en état le logement, et je relouerais, je pense.

Il serait bon d'avoir un verrou supplémentaire dont on ne donnerait pas la clé au locataire, et lorsqu'il ne paie pas, un tour de clé. Bien sûr, il viendrait se plaindre, et là on pourrait lui demander s'il n'a pas oublié quelque chose.  On n'ouvrirait rien, on lui bloquerait simplement l'entrée, histoire de lui rafraichir la mémoire.

Marie S · Answer

Tant qu'elle n'a pas rendu les clés, elle est locataire même si elle a donné son préavis, vous pouvez donc sans crainte la taxer.
Seulement je gage que vous ne remettrez jamais la main dessus !
Donc à votre place, même si c'est illégal, je mettrais quand même le bric à brac de cette indélicate à la benne à ordures et je reprendrais mon logement (qui doit être dans un triste état !) vous pouvez faire une croix sur ce qu'elle vous doit et les frais de remise en état.
On s'étonnera que les propriétaires soient méfiants après ça !

priame · Answer

Bonsoir Marie,

Merci pour la rapidité de votre réponse, j'aimerai vraiment mettre fin "légalement" à cette histoire. En me renseignant uj'ai cru voir une possibilité de valider le congé qu'elle a donné et de procéder ainsi à son expulsion... J'avoue l'avoir un peu mauvaise et donc j'aimerai trouvé une fin judiciaire à cette affaire ce qui me permettrait de repartir sur une location saine ... Puis je me pourvoir devant un tribunal ? lequel ? 
j'aimerai me passer d'un avocat ... je n'ai pas trouvé d'exemple type pour ce genre d'affaire comment puis je m'y prendre pour rédiger quelque chose qui me permettra d'arriver à mes fins ?

Désolé de mon insistance et de mon ignorance mais je me sens vraiment démuni face à cette situation.

En vous remerciant par avance

Paulin · Answer

bonjour : allez voir une association de consommateurs telle que le CLCV (carte 40 euros) ils s'occupent de tout font des démarches, et sont paraît-il efficaces.

N'avez vous pas un moyen de joindre cette locataire : n° portable par exemple....

Si ça se trouve, comme dit Marie, vous ne la retrouverez plus, et comme elle doit de l'argent, elle ne reviendra pas, alors, je me damande si à votre place, je ne ferais pas comme dit Marie, d'autant plus qu'elle vous a donné congé.  Faire les choses en règle va vous prendre encore du temps, et point de loyer de ce temps....

La prochaine fois, il faut être intransigeant, avoir les mêmes exigences qu'on doit avoir avec les assurances loyers impayés, ou même éventuellement en prendre une. Et vérifier si les bulletins de salaire ne sont pas bidons, en téléphonant à l'entreprise pour savoir si la personne est bien employée et demander si le salaire indiqué est le bon, car il n'est pas rare que certains se fabriquent de faux bulletins de salaire. On en a vu s'en vanter sur le forum.

Chan-elle · Answer

Bonsoir

 Infos pratiques
La remise des clés


- Le nombre de clés données au locataire n'est pas fixé par la loi. 
- Les clés sont remis au bailleur lors de la restitution des lieux. 
- A l'entrée dans les lieux, le propriétaire remet les clés du logement au locataire. 

La loi ne précise pas le nombre de jeux de clés que le bailleur est censé lui remettre, mais deux jeux semblent un minimum. Cela constitue une sécurité pour le locataire en cas de problème (perte, vol,...). 
Ce nombre peut toutefois varier en fonction du nombre de personnes occupant le logement. 

==> Il est prudent de mentionner le nombre de clés remises au locataire sur l'état des lieux, pour éviter toute contestation lors de la restitution du logement. 

==> Lors de son départ, le locataire doit restituer au bailleur le même nombre de clés que celles délivrées à l'entrée dans les lieux. La remise des clés s'effectue souvent à l'issue de la visite des lieux. 

==> Les clés doivent en principe être restituées au bailleur ou à son représentant ( agent immobilier ou huissier, par exemple). Encore faut-il que la personne ait été dûment mandatée par le bailleur pour les recevoir. A défaut, la remise des clés au gardien ou à un voisin ne serait pas valable. 

==> Le locataire qui ne restitue pas les clés à la bonne personne se trouve dans la même situation que celui qui ne les a pas restituées (voir ci-dessous). 

==> Ce n'est pas au bailleur de venir récupérer les clés. Le locataire peut ainsi les lui remettre en mains propres ou les lui adresser par lettre recommandée. Se contenter de les déposer dans sa boîte aux lettres n'est pas suffisant. 

==> Tant que les clés n'ont pas été restituées au bailleur, le locataire est considéré, même s'il a déjà quitté le logement, comme n'ayant pas restitué les lieux et n'est donc pas déchargé de ses responsabilité. Il doit payer le loyer jusqu'à la fin du préavis. 

==> Le locataire peut être condamné à verser une indemnité d'occupation au bailleur pour la période postérieure à la fin du bail. En effet, ce dernier n'ayant pas récupéré les clés ne peut pas disposer de son bien. La date de remise des clés marque aussi le point de départ du délai imparti au bailleur pour restituer le dépôt de garanti. 
Jurisprudence : 
Le Tribunal d’instance avait donné raison au locataire. La décision est cassée au motif que "la seule acceptation de la remise des clés qui n’établit que la libération des lieux, ne suffisait pas à caractériser la renonciation non équivoque du mandataire du bailleur aux loyers dus par le locataire jusqu’au terme du délai de préavis" (Cour de cassation. 3e chambre civ., 1er juillet 2003). 


**************************
Vous devez voir auprès d'un HUISSIER,    elle a peut-être déjà un ou des dossiers en instance de contentieux donc plus facile pour la retrouver, 
Pour ouvrir il vous faudra l'accord du tribunal et d'ailleurs l'ouverture par HUISSIER également 

Mais êtes vous certaine qu'elle a quittée les lieux ? ( je ne veux pas vous mettre le moral  zéro mais parfois il y a des grosses surprises enfin trè rarement heureusement ) 


Cordialement

Paulin · Answer

bonjour, alors ils feront suivre à son ou sa remplaçante.

loulou · Answer

comment recuperer vos loyer si votre locataire percevait des allocations logement allez voir votre caf et expliquez votre cas il se peut qu elle percois des allocations logement pour une autre maison

abel · Answer

Bonjour,

à mon avis maintenant que le printemps est arrivé tu peut sortir les affaires 
et entrer dans ton bien car je craint fortement que tu récupéres les mois de loyer restant dû.

Utilisateur anonyme · Answer

A quoi ça sert de resortir des posts qui ont 10 mois, le problème a été résolu d'une façon ou d'un autre. C'est pour encombrer inutilement le forum ou quoi ????

Locataire part avec les clés !!!!

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