Demande pour prejudice subit

Bonjour,
J’ai acheté un appartement sur plan, neuf et livré en juillet 2006. Je signale pour info que le locataire dispose d’une salle de bain et d’une salle de douche. L’appartement fait 83 mètre carre. Il est loué 680 euros + 150 charges.
Entre un locataire en décembre 2006.
Janvier 2007, le locataire signale à l’agence gérante de l’appart un problème d’écoulement dans la salle de douche. L’agence envoie un plombier.
Au mois de juillet, le locataire ne paie pas le loyer et les charges. Il nous informe qu’il ne paiera pas son loyer tant que les travaux ne sont pas faits. On se rend compte à ce moment là que la réparation faite en janvier n’a pas marché. Le locataire ne nous l’avait pas dit. Bref un autre plombier intervient et nous indique qu’il ne parvient pas a déboucher la canalisation. Le syndic demande l’intervention de la dommage ouvrage. En novembre 2008 l’expert DO intervient et fait procéder à la réparation de la canalisation bouché dans le bâtiment au niveau de la construction. La réparation fonctionne. Le locataire présent lors de l’expertise n’a pas demande de son côté d’indemnisation pour le préjudice subit.
Puis le locataire demande au moyen d’un courrier envoyé a l’agence une indemnisation pour préjudice subit de 858 euros.
En réponse, je lui proposé à l’amiable et par lettre recommandé d’accepter de l’indemniser de la moitié de la somme qu’il réclame en lui précisant que je ne suis pas responsable du préjudice subit car le problème provient des communes de l’immeuble et de mon côté j’ai subit aussi un préjudice sur son impayé. En réponse le locataire ne change pas d’avis et me menace d’une procédure judiciaire.
Je voudrai savoir si ma proposition (REMBOURSEMENT DE LA MOITIE DES 858 euros DEMANDE) est raisonnable ou faut il accepter la proposition du locataire. Quelles sont les risques d’aller devant le tribunal.