Calcul d'une plue valie

Bonjour,
Ma femme vient d'hériter en 2007 d'une maison (35 ans d'âge) issue d'une personne parente au 4ème degrès. Lors de la succession 60% d'impôts sur la valeur de la maison nous ont été réclammés.
Le notaire a dévalué la maison au mieux (290 000 euros au lieu des 450 000) de manière à pouvoir payer la succession par le biais de l'argent des comptes laissés par le défunt.
Ma femme ne se plaisant plus dans cette maison souhaiterait la revendre or je lui explique qu'il faut attendre au moins 5 ans avant de revendre sinon les taxes et impots divers sur la plus value risquent d'être très élevés.
J'aimerais dans les meilleurs délais possibles qu'un expert en la matière puisse me donner un ordre d'idée de ce que cela pourrait nous coûter dans l'éventualité d'une vente de cette maison.
Par avance merci, sos urgent :-)