Vente d'un bien immobilier à un enfant

ben théoriquement .... NON !

quand ta mère est morte , ton père n'a pas hérité de la maison ....

MAIS de l'usage de celle-ci (Usufruit)

là , il faut avoir des notions de droit :

la propriété d 'un bien est constitué de 2 caractères :

La NU-propriété qui est le droit de disposer de la chose , comme la vendre , par exemple

et

L'usufruit , qui est le droit de se servir de la chose ! par exemple : tu es propriétaire d'un appartement , tu le loue , tu reste propriétaire mais tu abandonne l'usage ... tu vois ... ca marche !

les deux réunis s'appelant PLEINE PROPRIÉTÉ (si tu possèdes déjà un bien , regarde les papiers du notaire ou de la banque ayant fait le crédit , il doit y avoir cette mention a un endroit ou un autre ....)

dans le cas présent , au décès de ta mère , ton frère a "hérité" (terme un peu ambigu) de ce qui s'appelle "La quotité (ou part) réservée " ...

en un mot la part de ta mère (puisque tes parents sont mariés sous le régime de la communauté) a été divisé en deux partie :

1° l'usage (Usufruit) est revenu a ton père qui le gardera jusqu'a sa mort ou sa volonté de se faire de cet usufruit ...

2° la nu-propriété qui a été sous-divisé en part égales entre toi et ton frère ...

désolé , tes parents auraient dus y penser de leurs vivants a tous les deux ...