Une locataire indelicate

Bonjour,
Notre maison est louée. Nous avons voulu augmenter le loyer comme la loi nous ne le permet. A la suite de ça notre locataire nous a envoyé un recommandé pour nous donner son préavis. Par texto, nous avons eu des menaces comme quoi si elle doit payer elle se rembourserait d'une façon ou d'une autre. Nous l'avons informé toujours par recommandé que l'état des lieux se ferait par huissier. Car nous avons des biens dans une remise et pensont qu'ils seront volatilisés. Sa soeur, nous a téléphoné pour nous dire qu'elles se moquent de l'huissier, que la maison est louée jusqu'au 31 juillet et que ce jour-là ils seront tous dans la maison pour faire une grande "banboula". En attendant, la locataire ignore nos courriers, ne régle pas ses dettes et refuse que des visites soient effectuées pour une nouvelle location. Que faire ? Merci pour vos réponses.