Usufruit d'un appartemment

Bonjour,

J'ai lu dans une revue, que je pouvais léguer mon appartement, dont je suis propriétaire, à mes 2 enfants, tout en en gardant l'usufruit, ce qui permettait d'éviter des droits de successions jusqu'à un certain montant au moment de mon décès. Il y avait une limite d'âge pour effectuer cette opération, je n'ai pas gardé la revue, il s'agissait d'une page dans PARIS MATCH il y a quelques semaines.