CAUTION PRET & OBTENTION AUTRE PRET

Bonjour,

Mon mari et moi sommes en train de monter notre dossier de banque pour l'acquisition d'une maison d'une valeur de 200 000 euros.

J'ai une crainte sur l'obtention de notre prêt.

Concernant les critères 'classiques', ie CDI, endettement 33%, apport etc, tout va bien.
La question se pose par rapport à la caution que mon mari a contractée lors de son 1er mariage : il n'est plus propriétaire de son ancienne maison (c'est maintenant son ex-épouse), mais la banque n'a pas voulu le décautionner sur le prêt, qui court maintenant depuis 6 ans, sachant qu'il reste encore environ 9 ans à payer (montant global du prêt de cette maison : 150 000 sur 15 ans).
Je précise que son ex ne rencontre aucun problème pour régler les mensualités de cette maison.
La banque sera forcément au courant du fait que mon mari est encore caution car c'est écrit dans l'acte de liquidation de la communauté établi lors de son divorce, et que nous devons fournir dans le dossier de demande de prêt.

Notre dossier pourrait-il se voir refuser l'octroi d'un prêt à cause de la caution de mon mari sur cette maison appartenant désormais à son ex? ou tout au moins, serait-on pénalisés (taux ou assurances plus élevés par ex.)?

Merci d'avance pour vos réponses.