colocation

Question

Bonjour,
Je suis actuellement en colocation, depuis Juillet 2007 avec 1 fille et 2 garçons. Nos 4 noms sont sur le bail. La fille a obtenu sa mutation. Pour qu'elle ne reste pas caution solidaire, nous avons tous donné notre préavis pour le 30 Juin. J'ai alors demandé aux 2 garçons ce qu'ils comptaient faire: resigner un bail pour rester dans le pavillon ou déménager. Ils m'ont dit qu'ils étaient en recherche d'appart mais que rien n'était encore sûr. J'ai dit que je voulais rester et leur ai laissé un délai de 3 semaines pour avoir une réponse, expliquant que si ils partaient, ils me fallait assez de temps pour retrouver des colocataires. Le lendemain j'ai appelé l'agence pour les tenir informés de la situation et fait un courrier indiquant que je souhaitais resigner un bail en colocation à partir du 1er Juillet. L'agence est d'accord car j'ai déjà été dans cette situation il y a 2 ans. 3 semaines plus tard, j'ai donc redemandé à mes colocataires ce qu'il en était: toujours pas de réponse claire. Je leur ai à nouveau demandé de me tenir au courant le plus vite possible. N'ayant toujours pas de réponse, j'ai donc commencé à chercher des colocataires. Mes colocataires actuels ne s'impliquent pas dans la recherche, ne serait ce au moins d'1 colocataire pour remplacer la jeune fille qui part. Précision très importante: ces 2 garçons' et surtout l'un deux, n'ont pas una attitude adéquate à la vie en colocation (tâches ménagères non faites, pas d'entretien de l'extérieur du pavillon, retards pour faire les virements sur le compte commun qui nous sert à payer les factures etc.). Mon intention est donc maintenant de signer un nouveau bail avec de nouveaux colocataires. Je n'ai pas fait part de mon intention à mes colocataires. J'ai par contre informé l'agence de mon intention. Elle est d'accord. Mais je suis quand même angoissée: et si mes colocataires ne voulaient pas partir malgré la signature d'un nouveau bail? Ont ils un recours contre moi? Est ce bien légal ce que j'ai l'intention de faire. L'agence me dit que oui mais c'est très stressant. Plusieurs personnes se montrent intéressées par la colocation et certaines m'ont déjà fourni les pièces justificatives pour constiter un dossier de location auprès de l'agence.
Je vous serai reconnaissante de me donner votre opinion, de partager avec moi vos connaissances juridiques en ce domaine

Foyer · Answer

Bonjour ,

Situation pour le moins confuse.

Vous indiquez que les 3 coloc ont donné leur preavis de depart. En ce qui vous concerne, vous avez annoncé votre intention de resigner un nouveau bail.

Il faudrait que l'agence fasse un courrier aux 2 indécis leur signifiant qu'elle a bien pris note de leur decision de quitter pour le 30 juin 2009. Elle peut egalement indiquer avoir deja des candidats pour le logement.

A ce moment là, la fin du bail est confirmée et vous pouvez engager vos recherches de coloc avec l'agence.

Foyer · Answer

Ils ne pourront pas resigner si l'agence ne les invite pas. Ils ont dit partir donc l'agence sait que les places seront libres pour toute nouvelle candidature.

Au contraire, le fait d'ecrire qu'il y a de nouveaux candidats ne peux que leur faire accelerer leur recherche puisqu'au 30 juin ils devront avoir libéré les lieux.

Je pense que l'agence ne pourra que confirmer mes propos.

lbigaret · Answer

Pour l'instant tout le monde doit quitter les lieux pour le 30 juin. Vous avez tout intérêt à déposer un dossier de candidature très rapidement avec d'autres noms avant que l'agence ne trouve une autre solution en terme de locataire. Attention : il n'est pas dit que votre nouveau dossier sera accepté par le bailleur.

Foyer · Answer

Bonsoir lbigaret ,

Apparemment, Rose a deja l'aval de l'agence pour reprendre la coloc mais ses coloc actuels l'ignorent.

Cordialement ,

Rose · Answer

Lbigaret, Foyer,
Merci encore pour vos réponses
@lbigaret: je suis bien consciente que si je ne retrouve pas de colocataires, je serai aussi tenu de quitter les lieux, tout comme je suis consiente que le bailleur n'acceptera pas forcément le dossier mais comme l'a aussi dit Foyer, les relations avec l'agence sont bonnes et j'ai déjà été dans la même situation il y a 2 ans, à la seule mais énorme différence que je savais 3 mois avant la fin du bail que mes coloctrices partaient (elles ont été correctes ELLES!). L'agence n'a donc pas été surprise de ma démarche et semble me faire confiance mais j'ai conscience de la date de fin du bail qui approche! Vos différents messages me confortent dans l'idée que ma démarche n'a rien de choquant vis à vis de mes colocataires. J'en profite: si vous connaissez quelqu'un qui recherche une coloc à gagny ou environs, n'hésitez pas à faire passer ;-)

lbigaret · Answer

Non cela n'a rien de choquant....Ici vous avez moins de temps mais votre colocatrice était fondée à partir rapidement. Gagny n'est pas vraiment mon secteur mais, on ne sait jamais, je penserai à vous si.....(par contre le marché locatif n'est pas très virulent en ce moment je trouve)

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