Gestion des charges auprès du locataire
irysso
-
irysso -
irysso -
Bonjour, je suis propriétaire de mûrs commerciaux en copropriété et souhaite avoir des infos sur la gestion des charges que je peux imputer à mon locataire.
puis-je augmenter mon loyer (en dehors de l'indice du coût de la construction) sans que ce dernier s'y oppose?
jusqu'ou peux-t-on aller en restant "honnête?
par avance merci
puis-je augmenter mon loyer (en dehors de l'indice du coût de la construction) sans que ce dernier s'y oppose?
jusqu'ou peux-t-on aller en restant "honnête?
par avance merci
A voir également:
- Gestion des charges auprès du locataire
- Gestion iag prelevement - Forum Assurances
- Loyer sans charges comprises ✓ - Forum Habitation
- La liste des travaux à la charge du locataire est détaillée par un décret du 26 août 1987 - Guide
- Un locataire peut-il faire un double des clés - Forum Immobilier
- Virement ste de gestion administrative - Forum Entreprise et sociétés
2 réponses
bonjour : Pour les augmentations, c'est marqué sur le bail, normalement. En général pour les baux commerciaux c'est chaque trois ans. Et l'indice du coût de la construction est toujours en vigueur dans ce cas là.
Pour les charges de copropriété, il faut chercher dans le décompte du syndic la ligne : "charges locatives", c'est ça que l'on peut compter au locataire. Il faut voir si l'eau est incluse dans ces charges locatives s'il y a des compteurs divisionnaires (je ne me souviens plus) il ne faut pas l'oublier.
Ensuite, il y a la taxes d'enlevement des ordures ménagères qui figure sur l'impôt foncier que vous récupérez sur le locataire (il est conseillé de joindre la photocopie de l'impôt foncier pour éviter toute contestation).
Pour ce qui est des augmentations, il faut quand même faire attention. La période n'est pas très faste, et il vaut mieux ne pas trop mettre le locataire en difficulté. Ma mère a un local commercial loué, et il m'arrive souvent de ne pas appliquer la totalité de l'augmentation, car lorsqu'on a un bon locataire, mieux vaut ne pas le mettre en difficulté, et il faut voir ce qui se pratique ailleurs comme prix.
Mieux vaut un loyer plus raisonnable qui soit payé qu'un loyer plus fort avec des impayés. On a bien des droits, mais il faut faire attention de ne pas foncer dans le mur. Ceci dit, tous les cas ne se resemblent pas. Si le locataire est une banque, il a les reins plus solide qu'un petit commerce de pacotille par exemple.
Enfin, c'était juste mon avis.
Pour les charges de copropriété, il faut chercher dans le décompte du syndic la ligne : "charges locatives", c'est ça que l'on peut compter au locataire. Il faut voir si l'eau est incluse dans ces charges locatives s'il y a des compteurs divisionnaires (je ne me souviens plus) il ne faut pas l'oublier.
Ensuite, il y a la taxes d'enlevement des ordures ménagères qui figure sur l'impôt foncier que vous récupérez sur le locataire (il est conseillé de joindre la photocopie de l'impôt foncier pour éviter toute contestation).
Pour ce qui est des augmentations, il faut quand même faire attention. La période n'est pas très faste, et il vaut mieux ne pas trop mettre le locataire en difficulté. Ma mère a un local commercial loué, et il m'arrive souvent de ne pas appliquer la totalité de l'augmentation, car lorsqu'on a un bon locataire, mieux vaut ne pas le mettre en difficulté, et il faut voir ce qui se pratique ailleurs comme prix.
Mieux vaut un loyer plus raisonnable qui soit payé qu'un loyer plus fort avec des impayés. On a bien des droits, mais il faut faire attention de ne pas foncer dans le mur. Ceci dit, tous les cas ne se resemblent pas. Si le locataire est une banque, il a les reins plus solide qu'un petit commerce de pacotille par exemple.
Enfin, c'était juste mon avis.
bonjour, tout d'abord merci pour votre réponse.
d'après le bail, les charges se décomposent ainsi : taxes locatives (correspondent-elles au montant "dont locatif" figurant sur le relevé de copropriété, montant que nous pouvons récupérer sur notre locataire?), remboursement fournitures et prestations individuelles ou collectives (à quoi cela correspond, aucune idée?), taxe enlèvement ordures (je procède à une augmentation de l'ordre de 3% à 4% par an), taxe déversement égout (vers qui se tourner pour connaître son montant? son pourcentage d'augmentation? à quelle période l'augmenter?), taxe balayage (même question que pour le déversement à l'égout?).
je me pose toutes ces questions car le pécul que j'étais censer avoir est faible par rapport aux calculs effectués en début d'acquisition donc peut être que je passe à côté de droits que j'ai face à mon locataire, sans pour autant l'accabler de frais exhorbitant bien sûr.
cordialement;
d'après le bail, les charges se décomposent ainsi : taxes locatives (correspondent-elles au montant "dont locatif" figurant sur le relevé de copropriété, montant que nous pouvons récupérer sur notre locataire?), remboursement fournitures et prestations individuelles ou collectives (à quoi cela correspond, aucune idée?), taxe enlèvement ordures (je procède à une augmentation de l'ordre de 3% à 4% par an), taxe déversement égout (vers qui se tourner pour connaître son montant? son pourcentage d'augmentation? à quelle période l'augmenter?), taxe balayage (même question que pour le déversement à l'égout?).
je me pose toutes ces questions car le pécul que j'étais censer avoir est faible par rapport aux calculs effectués en début d'acquisition donc peut être que je passe à côté de droits que j'ai face à mon locataire, sans pour autant l'accabler de frais exhorbitant bien sûr.
cordialement;
La législation juridique et financière évolue en permanence...