performance énergétique surévaluée

Question

Bonjour,
Nous venons d'acheter une maison dont le DPE est catégorie D.
En emménageant cet hiver nous nous sommes aperçu que les canalisations d'eau avait gelé dans notre cuisine ainsi que le lave-vaisselle tellement il faisait froid dans la maison.
C'est vrai que cet hiver a été particulièrement rigoureux, mais de là à avoir ses canalisations gelées !
Nous avons d'abord surveiller la consommation de gaz qui nous a beaucoup surpris.
Nous avons recalculé le DPE à l'aide des documents fournis par le ministère dédiés à l'usage des diagnostiqueurs.

Le résultat obtenu nous annonce une classe entre E et F en fonction du type d'information rentré.

Le notaire nous informe que les diagnostics sont à titre informatif et que nous ne disposons d'aucun recours pour réclamer quelconque préjudice.
A ce jour, nous avons fait faire plusieurs devis pour que notre maison rentre dans la catégorie D (isolation par l'extérieur, changement de chaudière, fenêtres...), le montant est estimé entre 25 000 et 30 000 euros.

Alors qu'aujourd'hui, l'Etat oblige les propriétaires à réaliser des diagnostics onéreux par des professionnels pour éviter ce genre de surprise !

Le clasement du DPE est de nos jours un argument de vente, et compte tenu du prix des travaux, nous aurions renégocier le prix de cette maison.

Est-ce possible de nous retourner contre l'entreprise qui a réaliser les diagnostics ?

kiki34 · Accepted Answer

bjr

les DPE sont destinés uniquement aux toquards qui sont plus interessés par la psycho et les études de lettres ou encore le marketing ou le droit public que par les sciences...

donc vous faites partie des poireaux qui ont avalés tout crus un DPE et vous voulez vous retournez contre le DPE car vous jugez que la conso est excessive...

le DPE n'autorise pas à casser un mur pour voir de quoi il est fait.
de plus un DPE n'a aucune valeur car les normes sont débiles...
normes faites par des technocrates...

Paulin · Answer

bonjour : Oh non, vous ne pouvez rien faire. Comme vous l'a dit le notaire, cela ne donne qu'une information pas très fiable d'ailleurs.

Cependant, l'isolation frêne les déperditions d'énergie, mais ne les arrête pas complètement.  Une maison super isolée, mais non chauffée, au bout de plusieurs jours de froid il finira par y geler. Surtout en région froide. Et il ne faut pas oublier que la ventilation mécanique renouvelle l'air de la maison par de l'air de l'extérieur.... donc pas très chaud tout ça.

Il aurait été prudent de laisser un tout petit peu de chauffage juste pour que ça ne gèle pas.

De quelle année est votre maison ??? L'avez-vous achetée directement ou par une agence ????

J'ai lu plusieurs fois sur des forums que des gens avaient été très déçus. En effet, ils avaient acheté une maison avec un excellent DPE, tellement que le notaire s'extasiait de voir un tel DPE, et qu'ils avaient été très déçus. Ils avaient peine à chauffer à 17° avec le chauffage installé. On pense qu'il y a possibilité d'améliorer le DPE sans rien changer au bâtiment.....   si vous voyez ce que je veux dire.  

Mieux vaut observer soi-même l'isolation en démontant une prise, ou en faisant une toute petite perforation pour cont^rôler l'épaisseur d'isolant. Et d'après l'année de construction on peut avoir une idée assez précise.

kao · Answer

Oh je suis surprise par la rapidité de réponses mais très déçue par ce qu'elles contiennent.

La maison était chauffée, elle n'a jamais cessée de l'être.

Elle est des années 70, forcément on s'attendait pas à des miracles, mais ça a gelé à l'intérieur !!

C'est le moment de se recycler et de devenir diagnostiqueur, quel beau métier de passer 2h00 chez les gens et de donner n'importe quel résultat pour 600 euros.

Bravo, c'est encore mieux que notaire !

PM · Answer

Peut être pourriez vous dénoncer l'entreprise pour que d'autres personnes ne soient pas victime de leur mauvaise évaluation.
Après tout, ils recoivent quand même une certification !!!!

conophobe · Answer

j'ai plussé !

pour l'anecdote, je loue en centre ville un studio donnant sur 2 puits de jour, diagnostiqué F en performance énergétique (150 € pour le dossier pompeux mais obligatoire)
c'est sans doute vrai
j'y ai fait des travaux pendant 1 an, sans chauffage, la température n'est jamais descendue en dessous de 18°
et le locataire, un peu anxieux au début au vu du classement est très heureux de sa facture de chauffage cet hiver (long et froid)

les diagnostics, quels qu'ils soient, sont des inventions destinées à racketter les propriétaires et à nourrir des parasites, de ceux qui édictent les pseudonormes à ceux qui font les mesures, en passant par les organismes de formation
... et c'est encore pire chez les professionnels de santé qui reçoivent du public (parlez-en à un dentiste ou à un radiologue !)

Paulin · Answer

bonjour : Déjà, il faut savoir, comme j'ai dû le dire plus haut que l'isolation des maisons a commencé en 1975.
Et quelqu'un d'excercé, peut dire à coup sûr à 99% si elle est isolé d'origine ou non.
Même pas besoin de voir le DPE pour savoir.

Et il y a eu des isolations juste avec ... de l'air.  On fixait des tasseaux de 3 cm d'épaisseur et du placo dessus. C'était du light, mais mieux que rien.....

Si je devais acheter ou louer, j'observerais bien tout, et je ne me fierais pas vraiment au DPE qui est du pipo.

Fil 33 · Answer

bonsoir
Mmes et mrs les forumeurs, je vous propose de vous rendre sur le site du Ministère du Logement, en recherche tapez DPE et ensuite allez sur la rubrique outils pour le diagnostic (réservé aux diagnostiqueurs et accessible à tous); Lisez les 89 pages et ensuite utilisez (en haut de la même page) la méthode 3 CL que tout un chacun peut télécharger, et faites votre propre DPE

Si vous êtes déçu, faites le savoir au ministère qui a imposé les critères de calcul des logiciels existant (des algorithmes à tout va) et que les diagnostiqueurs sont obligés d'utiliser
Sinon il y a (soit disant) du nouveau: allez faire un tour en tapant BAO Promodul et faites votre simulation "grand public"
A bon entendeur

Fil 33 · Answer

Re

PS:
Si vous voulez une vraie étude thermique, faites appel à un bureau d'études spécialisé....mais c'est au minimum 700 € (le DPE varie entre 90 et 200 € selon les surfaces et les diagnostiqueurs, et vous êtes obligés d'y passer pour une vente)
Pour ce qui concerne le tarif, n'oubliez pas que la TVA que vous payez est un impôt qui est reversé par le professionnel à l'étatet que
en cas de location, vous déduisez le DPE en charge 
en cas de vente avec plus value, le cout des diags est déduit avant calcul pour le vendeur
en cas de travaux (le PTZ travaux) vous déduisez 50% du cout en crédit d'impôt

CQFD!

conophobe · Answer

Fil 33,

je comprends votre ressentiment, mais figurez-vous que si je dois faire du déficit foncier, je préfère l'obtenir par des travaux d'amélioration du confort de mes locataires qu'en engraissant des parasites (y compris via la TVA)

l'argument "de toute manière vous déduisez le diagnostic de vos revenus" ne me sied aucunement, je préfère être libre de mes dépenses que passer sous les fourches caudines via un racket, fut-il législativement organisé !

Paulin · Answer

bonjour : J'ai isolé moi-même un logement, quelqu'un  a vu le logement en chantier, et il m'a demandé si je ne voulais pas le lui louer car il cherchait justement un logement. C'est un employé du couvreur que j'ai fait travailler.
Je le lui ai loué, et il est très satisfait et s'en fout royalement du DPE que je n'ai pas eu à faire.

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