Probleme urgent de résiliation de bail

Bonjour,

Je suis étudiante à Strasbourg et je loue une, je cite, "chambre meublée avec balcon" chez un particulier. Nous sommes 4 dans l'appartement disposant chacun d'un bail personnel, ce qui signifie qu'il ne s'agit pas d'une colocation.
Le bail que j'ai signé est fait pour une durée ferme de 12 mois avec, si resiliation avant terme, un préavis de congé de trois mois. La durée de mon bail est donc du 1er Septembre 2008 au 31 Aout 2009, le soucis est que j'ai trouvé un autre studio et qu'il faudrait que je résilie mon bail le plus rapidement possible, pour pouvoir y emenager au mois de juin.
Aprés une discussion avec mon proprietaire, il m'a signalé qu'il est impossible de quitter les lieux avant terme sous peine de devoir payer un décompte des charges de l'année qui s'élève à 4000euros (à diviser par 4)...
Je ne comprend pas très bien, il m'a expliqué qu'il s'agit d'un bail spécial à "forfait" dans lequel j'ai du payer 200euros de charges (à mon entrée) censés recouvrir les charges annuelles. Il ajoute que les loyers des mois de juin, juillet, aout servent a payer les charges de l'année. Cette cituation est très ambigue, je n'en comprend pas la moitié et j'ai vraiment envie de quitter cette appartement. Je me suis renseignée et selon la loi 2005, la résiliation de toute location meublée peut se faire avec un mois de préavis???
Quelqu'un peut il m'apporter des réponses s'il vous plait au plus vite et surtout si tout ceci est bien legal?!!!
Merci beaucoup