A voir également:
- Litige asurance loyer impayé
- Indice loyer commerciaux 2023 - - Droit et bail commercial
- Lettre loyer impayé - - Modèles de lettres de location
- Plafond loyer anah 2023 - Guide
- Attestation régularisation chèque impayé - Guide
- De combien peut-on augmenter un loyer annuellement - Guide
2 réponses
bonjour : <lorsque vous parlez de caution, il s'agit, je pense de la ou des personnes qui se sont portées garant pour cette location en cas de défaillance du locataire.
Il faudrait voir les conditions de votre assurance, ce qui est prévu, éventuellement demander à votre assureur qu'est-ce-qu'il prend en charge.
Actuellement, d'après la loi Boutin, lorsqu'il y a une assurance on ne doit plus demander de garants, ce qui revient à dire que l'assurance prend tout en charge.
Quand vous parlez de remplissage de la cuve, je suppose qu'ils étaient entrés avec la cuve à un certain niveau, et qu'en partant, les locataires auraient la rendre avec le même niveau.
Vous réclamez tout à l'assurance, sans parler de garants (car ils semblent de toutes façons très peu solvables) et vous attendez la réaction.
Avez-vous pris toutes les précautions pour laisser entrer ces locataires ??? solvabilité ??? total des salaires au moins égal à 3 fois le loyer ???? Si vous n'avez pas été assez prudent, c'est là qu'il pourrait y avoir des problèmes, car bien sûr, l'assurance veut prendre le minimum de risque.......
Il faudrait voir les conditions de votre assurance, ce qui est prévu, éventuellement demander à votre assureur qu'est-ce-qu'il prend en charge.
Actuellement, d'après la loi Boutin, lorsqu'il y a une assurance on ne doit plus demander de garants, ce qui revient à dire que l'assurance prend tout en charge.
Quand vous parlez de remplissage de la cuve, je suppose qu'ils étaient entrés avec la cuve à un certain niveau, et qu'en partant, les locataires auraient la rendre avec le même niveau.
Vous réclamez tout à l'assurance, sans parler de garants (car ils semblent de toutes façons très peu solvables) et vous attendez la réaction.
Avez-vous pris toutes les précautions pour laisser entrer ces locataires ??? solvabilité ??? total des salaires au moins égal à 3 fois le loyer ???? Si vous n'avez pas été assez prudent, c'est là qu'il pourrait y avoir des problèmes, car bien sûr, l'assurance veut prendre le minimum de risque.......
je vous remercie tout d'abord pour vos réponses.
Voici quelques précisions/concernant la caution, il s'agit des 2 mois de loyers sans charge que j'ai encaissé(soit 1700E).Le gestionnaire qui avait le dossier en charge n'a pas fait demander de garant et le couple (au moment de la signature)travaillait tout les 2 et touchait plus de 3 fois le loyer.
Les locataires sont partis avec 3 mois de loyers impayers et ont dégradé certaines choses .
Je pensais pouvoir me servir de la caution pour réparer les dégradations que l'assurance ne prenait pas en compte(entretien annuel de la chaudiere et remplissage de la cuve de fioul puisqu'ils se sont servis de ce qui restait au moment de la mise en location et non pas refait le plein alors que le niveau est stipulé sur le bail)
Mais apparemment non, nous avons reçu un virement sur notre compte via le gestionnaire et l'assurance de 1 mois de loyer +certaines réparations qu'ils prennaient en charge (les 2 autres mois de loyer impayé sont a prendre sur la caution)
J'aimerais savoir si qq'un sait qui a la priorité pour rembourser des loyers impayés: la caution ou l'assurance ?
En vous remerciant
Voici quelques précisions/concernant la caution, il s'agit des 2 mois de loyers sans charge que j'ai encaissé(soit 1700E).Le gestionnaire qui avait le dossier en charge n'a pas fait demander de garant et le couple (au moment de la signature)travaillait tout les 2 et touchait plus de 3 fois le loyer.
Les locataires sont partis avec 3 mois de loyers impayers et ont dégradé certaines choses .
Je pensais pouvoir me servir de la caution pour réparer les dégradations que l'assurance ne prenait pas en compte(entretien annuel de la chaudiere et remplissage de la cuve de fioul puisqu'ils se sont servis de ce qui restait au moment de la mise en location et non pas refait le plein alors que le niveau est stipulé sur le bail)
Mais apparemment non, nous avons reçu un virement sur notre compte via le gestionnaire et l'assurance de 1 mois de loyer +certaines réparations qu'ils prennaient en charge (les 2 autres mois de loyer impayé sont a prendre sur la caution)
J'aimerais savoir si qq'un sait qui a la priorité pour rembourser des loyers impayés: la caution ou l'assurance ?
En vous remerciant
La législation juridique et financière évolue en permanence...